서울시 3.3㎡당 분양가, 소형이 '갑'

[글로벌이코노믹=김영삼기자]서울의 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트 분양가격이 2008년 고점보다 30% 낮아진 것으로 나타났다.

글로벌 금융위기 이후 소형아파트 선호와 대형아파트 기피 현상이 이어져 대형아파트의 3.3㎡당 분양가가 소형보다 낮아진 것.

부동산114가 2007년부터 지난해 말까지 서울지역 전용 85㎡초과 중대형 아파트의 연도별 3.3㎡당 분양가를 조사한 결과 고점을 형성했던 2008년(2,321만원)과 비교해 2013년(1,600만원)에는 평균 31.1% 떨어졌다.

2008년 이후 서울 중대형 아파트의 연도별 3.3㎡당 분양가는 ▲2009년 1,759만원 ▲2010년 1,782만원 ▲2011년 1,575만원 ▲2012년 1,944만원 등으로 2012년을 제외하고는 글로벌 금융위기 직전인 2007년(1,805만원) 보다 줄곧 낮은 수준을 형성했지만 중대형 아파트의 가격 하락세가 두드러지며 서울지역 소형과 대형아파트간의 3.3㎡당 분양가 격차는 2012년을 기점으로 소형이 더 높아졌다.
서울지역 아파트의 규모별(공급면적 기준) 3.3㎡당 분양가를 보면 2007년에는 66~132㎡미만(구 20-30평형대) 아파트가 1,374만원, 132~165㎡미만(구 40-50평형대)이 1,774만원으로 대형이 소형보다 400만원 높았다.

이에반해 2012년 들어서는 66~132㎡미만 아파트의 3.3㎡당 분양가가 1,931만원에 달한데 반해 132~165㎡미만 아파트는 1,905만원을 나타내 대형과 소형 아파트 간 분양가 역전돼 2013년에도 소형이 대형보다 3.3㎡당 64만원 더 높게 나타났다.

지난 2007년 서대문구 남가좌동에서 공급된 ‘가재울센트레빌’의 경우, 전용면적별 3.3㎡당 분양가는 ▲59㎡ 1,360만원, ▲1,490만원 ▲114㎡ 1,634만원으로 소형에서 중대형으로 갈수록 3.3㎡당 분양가가 더 비쌌다.

하지만 2013년 7월에 같은 지역에 분양한 ‘DMC가재울4구역(1단지)’는 전용면적 84㎡의 3.3㎡당 평균 분양가가 1,581만원인데 비해 ▲120㎡ 1,520만원 ▲175㎡ 1,465만원으로 대형면적의 분양가격이 더 저렴했다.

이와함께 지난해 공급한 성동구 왕십리1구역 텐즈힐 아파트 역시 전용 148㎡(B)의 3.3㎡당 분양가가 1,729만원이었지만 ▲59㎡ 1,882만원 ▲84㎡ 1,864만원으로 큰 면적일수록 분양가가 낮은 것으로 나타났다.