하반기 분양, 직주근접 앞세워 인기몰이

[글로벌이코노믹 이호연 기자] 아파트의 분양 홍보나 마케팅 자료를 살펴보면 빠지지 않는 지역이 있다. 바로 서울의 강남, 시청·광화문, 여의도로 대변되는 업무지구다. 이들 지역과 가까운 곳은 그만큼 직주근접효과가 높아 수요가 풍부하고 기반시설이 잘 갖춰져 있어 인기가 높다.

이 들 지역은 우선 교통이 편리하다. 많은 수의 기업들이 모여 있어 출퇴근이 편리하도록 지하철과 버스 등의 대중교통 노선이 우선적으로 배정된 경우가 많다. 일하는 종사자 수가 많다 보니 항상 유동인구가 풍부해 상권 또한 잘 갖춰져 있다는 것도 장점이다.

실제로 위 주요업무지구의 배후주거지들은 이들 지역과의 접근성에 따라 지역의 평균 아파트값을 훌쩍 뛰어넘곤 한다. 서대문구는 접근성에서 따라 합동(1634만원)·냉천동(1594만원)·천연동(1465만원)이 나란히 1~3위를 기록하고 있다. 이는 서대문의 평균 가격인 1191만원보다 23~37% 가량 더 높다. 동대문구 역시 서쪽으로 시청·광화문 접근성이 뛰어난 용두동(1409만원)과 신설동(1366만원) 또한 지역에서 가장 높은 집값을 자랑하는 곳이며 평균 가격(1198만원)을 훌쩍 넘어선 모습을 보이고 있다.

업계 전문가들은 “직주근접 지역은 이미 개발이 어느정도 완료된 상태이기 때문에 부지 자체가 적어 신규분양 아파트들의 경우 희소가치가 높다”며 “단, 이들 지역의 경우 장점이 많다 보니 집값 자체도 상당히 높아 실수요자 입자에서는 부담이 될 수 있기 때문에 자신의 자금여력을 꼼꼼히 따져 구입하는 것이 좋다”고 조언했다.
실제로 수도권역 업무지구에서 10분대면 이동이 가능한 새아파트들이 적잖아 눈길을 끈다.

삼성물산은 9월, 서울 서초구 서초동 1331-1번지 일대 서초 우성2차를 재건축한 ‘래미안 서초 에스티지 S’를 분양할 계획이다. 지하2층~지상32층, 5개동, 전용면적 59~134㎡, 593가구 규모로 이 중 조합원 분을 제외한 전용면적 84~134㎡, 148가구가 일반 분양된다. 지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역이 도보 10분 거리에 있는 강남권 직주근접 단지다. 또한 역 일대를 통과하는 다양한 광역 버스노선으로 대중교통 이용도 편리하다.

대림산업은 9월 서울 성동구 금호동 금호15구역에서 ‘e편한세상 신금호’을 선보인다. 이 단지는 지하 4층~지상 21층 17개동, 전용면적 59~124㎡ 총 1330가구로 이 중 207가구가 일반 분양된다.이 단지는 지하철 5호선 신금호역이 바로 앞에 위치하여 서울 도심권역으로 약 10분대면 이동할 수 있고 동호대교, 성수대교 통한 강남 접근성이 뛰어나다.

현대건설은 9월 서울 동대문구 답십리동에서 대농·신안주택 재건축을 통해 ‘힐스테이트 청계’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 30층 8개동 전용면적 40~84㎡ 총 764가구로 이뤄졌으며 이중 504가구가 일반분양 물량이다. 이 단지는 지하철 2호선 신답역과 5호선 답십리역이 도보권에 있어 도심권이 10분대, 강남권 20분대 접근이 가능해 도심권직주근접 단지로 꼽힌다.

현대산업개발은 8월 경기 구리갈매지구 S2블록에서 ‘갈매역 아이파크’를 공급한다. 이 주상복합단지는 지하 2층~지상 29층, 10개동, 전용면적 84~110㎡, 총 1196가구로 이뤄졌다. 이 단지는 구리갈매지구 중심상업지역과 마주하고 있으며 경춘선 갈매역이 가까이 있어 서울 상봉역이 3정거장, 청량리역이 6정거장이면 닿을 수 있다. 또한 단지가까이에 있는 46번 국도 경춘북로, 서울외곽순환도로 퇴계원 IC, 북부간선도로 신내 IC 등을 통해 서울 도심 및 수도권으로 빠른 이동이 가능하다.
현대건설과 현대엔지니어링은 8월 세종시 다정동 M4블록에서 ‘힐스테이트 세종 2차’를 분양한다. 힐스테이트 세종 2차는 지하 2층, 지상 12층~지상 29층, 25개동, 전용면적 59~123㎡, 총 1631가구로 조성된다. 이 단지는 정부세종청사가 있는 행정중심복합도시 1-5생활권까지 자가용 10분대로 이용할 수 있다. 또한 오송역(KTX) 연결도로와 연계돼 있어 수도권 접근성이 뛰어나며 인근 간선도로를 통해 경부고속도로나 당진~대전 고속도로이용이 가능하다.
이호연 기자 afterimage@