미래의 랜드마크 ‘역세권 개발사업’ 수혜 단지를 노려라

[글로벌이코노믹 최영록 기자] 지자체가 주도하는 ‘역세권 개발사업’ 수혜 단지들이 분양시장에서 높은 인기를 끌고 있다. 교통 및 생활의 편의는 물론 대규모 복합개발에 따른 시세 상승효과도 기대할 수 있기 때문이다.

역세권 개발사업은 지정된 개발구역 내 철도역을 중심으로 주거, 교육, 보건, 복지, 관광, 문화, 상업, 체육 등 다양한 인프라를 조성하는 사업을 뜻한다. 유동인구가 많은 철도역 일대에 새로운 생활문화공간을 창조함으로써 지역경제 활성화 및 복지 향상, 도시환경 개선 효과도 얻을 수 있다.

대표적인 성공 사례로는 2008년 준공된 KTX광명역세권 택지개발사업이 꼽힌다. 경기도 광명시 소하동과 일직동, 안양시 만안구 석수동과 박달동 등 KTX 광명역 일대 196만㎡ 부지를 대상으로 진행된 해당 사업은 6646호의 공동주택을 비롯해 다기능 테마형 복합단지, 복합 환승 시설, 대형 유통센터, 정보통신단지, R＆D센터, 물류시설 등을 고루 확보하면서 광명시의 가치를 드높였다.

시세 상승도 뚜렷하다. KB시세에 따르면 광명시 소하동은 사업 착공 당시부터 오름세를 지속해 10월 현재 3.3㎡당 1284만원선을 형성하고 있다. 2년 전과 비교하면 12% 이상 증가한 수치다. 개별 단지의 매매가도 크게 올랐다. 2011년 입주한 ‘광명역세권 휴먼시아 4단지’ 전용 74㎡의 경우 2012년 9월 3억9000만원에서 2016년 9월 4억4500만원으로 4년 사이 5500만원이 뛰었다. 같은 기간 전세가 오름폭은 1억4000만원에 달한다.
서울에서는 연내 개통 예정인 KTX수서역을 중심으로 한 수서역세권 개발이 화제다. 발 빠른 투자자들이 일찌감치 매수에 나서면서 개발권역인 강남구 일대의 집값도 고공행진 중이다. KB시세에 따르면 지난 6월 입주한 자곡동 ‘래미안포레’ 전용 59㎡는 현재 평균 7억원(9월 기준)에 거래되고 있다. 분양가가 3억500만원대였음을 감안하면 굉장한 오름폭이다. 수서동에서는 노후 아파트도 ‘부르는 게 값’이다. 1992년에 입주한 ‘신동아아파트’ 전용 33㎡이 1년 사이 9500만원이 올랐을 정도다.

분양을 앞둔 수도권 내 역세권 개발사업 수혜 단지들을 소개한다.

경기 안산시는 소사~원시선 화랑역이 들어서는 단원구 초지동 일원에 화랑역세권 도시개발사업을 추진 중이다. ‘안산의 랜드마크’를 목표로 주상복합, 상업시설, 학교, 공원, 녹지, 도로 등을 조성하는 한편 와스타디움과 연계한 복합시설 등 차별화된 콘텐츠를 확보한다는 방침이다.

대우건설이 이달 분양 예정인 ‘초지역 메이저타운 푸르지오’는 화랑역세권 개발사업의 최대 수혜단지다. 단지는 소사~원시선 화랑역(공사 중), 지하철 4호선 초지역, KTX 초지역(2021년 개통예정)과 인접한 ‘트리플 역세권’을 자랑한다. 안산시민공원, 화랑유원지, 자연공원 등에 둘러싸인 쾌적한 주거환경도 강점이다. 초지1구역, 초지상, 원곡3구역 등 3개 구역을 통합 재건축한 단지로, 지하 2층~최고 37층 27개동 전용 48~84㎡ 총 4030가구 중 1405가구를 일반에 공급한다. 일반분양분의 94%가량이 전용 59㎡ 이하 소형으로 구성돼 젊은 실수요층의 관심이 집중되고 있다.

경기 김포시는 2018년 김포도시철도 개통 호재를 바탕으로 분양 및 분양권시장이 유례없는 호황을 누리고 있다. 특히 풍무역(예정)을 중심으로 한 풍무역세권 개발사업에 대한 기대감이 높다. 이미 국민대학교 캠퍼스를 비롯한 여러 시설이 입주를 확정한 상태다.
한화건설은 풍무역(예정)과 차량 5분 거리에 위치한 경기 김포시 풍무5지구 3~5블록에 ‘김포 풍무 꿈에그린 2차’를 분양 중이다. 단지는 6만8000여㎡ 규모의 풍무근린공원(예정)을 끼고 있으며 현대프리미엄아울렛 김포점, 홈플러스, 이마트트레이더스(예정) 등 쇼핑·문화시설도 가깝다. 3.3㎡당 최저 900만원대의 ‘착한 분양가’를 책정해 2억원대에 내 집 마련이 가능하다. 중도금 무이자 융자, 계약 시 백화점 상품권 증정 등 다양한 혜택도 제공한다. 지하 4층~최고 23층 16개동 전용 59·74㎡ 총 1070가구 규모의 소형 중심 대단지다.

서울에서는 청량리역을 중심으로 한 대규모 개발사업이 진행 중이다. 청량리역 일대는 GTX B노선(송도~청량리), C노선(금정~청량리~의정부), KTX 올림픽선(강릉~청량리) 등이 개통되면 교통의 요지로 재탄생하리라는 전망이 우세하다. 역 주변으로 대규모 주상복합 단지와 호텔, 공연장 등 주민편의시설이 들어설 예정이다. 청량리역과 가까운 이문·휘경재정비촉진지구 일대와 석관2구역 등 배후지역이 개발 효과를 볼 것으로 예상된다.

삼성물산은 11월 서울 성북구 석관2구역에 ‘래미안아트리치’를 분양할 예정이다. 단지 가까이 세계문화유산인 의릉과 중랑천, 천장산, 북서울꿈의숲 등이 위치해 주거환경이 쾌적하다. 도보권의 석계∙석관초, 석관중∙고를 비롯해 경희초∙삼육초∙경희고∙경희대∙한국외대∙한국예술종합학교 등 명문 사학이 인접해 있다. 단지는 지하 2층~지상 23층 14개동 전용 39~109㎡ 총 1091가구 규모로 조성되며 이 중 전용 59~109㎡ 616가구가 일반에 분양된다.
최영록 기자 manddi2@