연말까지 토지보상금 3조7000억 풀린다… 수도권 쏠림 지속될듯

[글로벌이코노믹 박상후 기자] 연말까지 3조7000억 원의 막대한 토지보상금이 시중에 풀려 수도권 지역으로의 쏠림현상이 지속될 전망이다.

24일 부동산개발전문업체 지존은 올 연말까지 공공주택지구, 기업형임대주택 공급촉진지구, 산업단지, 도시개발사업 등 16개 사업지구에서 총 3조7307억 원으로 추산되는 토지보상금이 풀린다고 밝혔다.

16개 사업지구의 합계 면적은 여의도(8.4㎢)보다 넓은 850만3928㎡다. 우선 '수서역세권 공공주택지구'(38만6390㎡)'가 지난달부터 3600억 원 규모로 추산되는 토지보상을 시작했고, '화성 능동 기업형임대주택 공급촉진지구'(10만1768㎡)도 이달 초부터 협의 보상을 개시했다.

또한 대구에서는 사업 추진 5년 만에 대구도시공사가 시행하는 '금호워터폴리스 일반산업단지'(111만 6754㎡)가 지난 15일부터 토지보상금 6900억 원을 포함해 모두 7500억 원에 달하는 편입 토지와 지장물에 대한 협의 보상을 진행중이다.
아울러 11월에는 '고양장항 공공주택지구'(156만2156㎡)가 감정평가를 마무리하고 1조932억 원 규모로 추산되는 토지보상금의 본격적인 협의 보상을 시작한다.

내년에는 그 금액이 25조 원 이상으로 껑충 뛰면서 10년래 최대 규모가 될 것이란 예측도 나온다.

문재인 정부의 주거복지 로드맵에 따라 지정된 성남 금토지구(58만 3581㎡)와 성남 복정 1·2지구(64만 5812㎡) 등 공공주택지구가 지구계획 수립을 거쳐 내년 하반기부터 토지 보상에 들어가기 때문이다. 이는 2009년 34조8554억 원 이후 10년 만에 최대 규모다.

여기에 지난 정부에서 추진되다가 정권 교체로 중단됐던 도시첨단산업단지를 비롯해 과천 주암지구(92만 9080㎡) 등 기업형 임대주택 공급촉진지구도 행복주택 등으로 지구계획을 변경하고 토지보상에 들어간다.

신태수 지존 대표는 "올해에는 산업단지가 토지 보상시장을 주도했지만, 내년에는 상대적으로 땅값이 비싼 수도권에서 신규로 지정된 공공주택지구가 대거 토지 보상을 시작해 수도권 지역으로의 토지보상금 쏠림현상이 더욱 심화할 것"이라며, "토지보상금의 향배에 따라 부동산의 '불의 고리'가 재현될 수도 있다"고 말했다.
이어 "이들 사업지구가 토지보상에 착수하는 향후 2년에서 3년간 풀리게 될 토지보상금 규모는 높아진 땅값으로 인해 역대 정부의 최고기록을 갈아 치울 것"이라고 덧붙였다.


박상후 기자 psh6554@g-enews.com