더욱이 저금리 기조(기준금리 1.25%)가 지속되고, 3기 신도시 지역의 대규모 토지보상금도 풀릴 예정이어서 투자처를 찾는 여유자금이 앞으로 오피스텔을 포함한 수익형 부동산 시장으로 더 몰릴 것이라는 전문가 전망마저 나오고 있다.
한국감정원이 발표한 ‘2019년 4분기 오피스텔 가격동향’에서 지난해 12월 서울 오피스텔 매매가격은 11월보다 0.18% 오르면서 5개월 연속 상승세를 나타냈다. 같은 기간에 오피스텔 전세와 월세 가격도 나란히 0.40%, 0.06% 상승했다.
수도권 오피스텔 수익률은 지난해 12월 기준 5.20%로 나타나 ‘제로(0)’에 가까운 시중 예적금 금리를 웃돌았다. 특히 인천은 6.52%를 기록해 타 지역보다 우수한 수익률을 보였다.
공급과잉 논란으로 주춤하던 오피스텔 투자가 다시 주목받는 데는 정부의 주택시장 규제가 한몫했다는 분석이다. 정부는 지난달 서울 등 규제지역의 경우 15억 원 이상 고가 아파트 대출을 금지하고, 종합부동산세 최고세율을 최고 4%로 중과하는 내용이 담긴 12·16 부동산대책을 발표했다.
정부의 12·16 부동산대책과 각종 고강도 규제로 세금 부담이 높아지면서 아파트와 비교해 세금, 대출 관련 규제에서 상대적으로 자유롭고, 청약통장 가입과 무관하게 분양받을 수 있는 오피스텔로 투자자들의 관심이 쏠리고 있다는 분석이다.
조현택 상가정보연구소 연구원은 “정부의 서울 주택시장 규제 기조로 아파트 거래가 줄어들 것으로 예상되는 가운데 면적이 큰 오피스텔의 인기는 더욱 높아질 것으로 보인다”면서 “역세권, 학군 등 입지에 따라 향후 오피스텔 가격 상승 폭이 더 커질 수도 있다”고 말했다.
부동산업계에 따르면 올해 공공택지·사회간접자본(SOC) 등에 풀릴 토지보상금은 약 45조 원으로 추산된다. 한 해 동안의 보상금액 중 2009년 34조 원보다 많은 역대 최대 규모이다.
특히 올해는 남양주 왕숙, 교산, 인천 계양 등 3기신도시 조성을 위한 토지보상이 순차적으로 이뤄지며, ‘도시공원 일몰제’로 인한 토지 보상도 진행될 예정으로 이에 따른 자금이 인근 신도시 상가나 오피스텔 등 수익형 부동산시장에 유입될 가능성이 높다는 게 전문가들의 의견이다.
권강수 한국창업부동산연구원 이사는 “일반적으로 토지보상금이 대거 풀리는 해에는 인근 토지시장이나 수익형부동산 시장이 들썩거리는 경우가 많았다”면서 “규제가 덜하고 안정적인 임대수익을 챙길 수 있는 알짜 수익형부동산으로 토지보상금이 몰릴 가능성이 있다”고 말했다.
김하수 글로벌이코노믹 기자 hskim@g-enews.com