'흥행의 끝?'…아파트 분양 시장 '빨간불'

흥행을 이어가던 아파트 분양 시장에 빨간불이 켜졌다. 시간이 갈수록 미분양 아파트 물량이 쌓이고 있다.

대구 등 지방을 중심으로 미분양 물량이 늘고 있지만, 수도권이라고 안심할 수 있는 상황이 아니다.

대선을 앞두고 차기 정부의 부동산 정책에 대한 불확실성이 커지면서 지방을 중심으로 시작된 미분양 확산세가 수도권 일부 외곽지역까지 올라오고 있다.

지방의 경우 아파트 단지 입지에 따라 청약 미달 사례가 속출하고 있다. 또한 경쟁률이 치열했던 수도권에서도 인천·경기 일부 지역에서 미계약이 잇따르고 있다.
올해부터 분양 대금에도 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용되는 등 대출 규제가 강화된 영향으로 보인다. 더구나 여야 대선 후보도 대규모 주택 공급 정책 공약을 내걸면서 미분양 사태가 확산될 것이라는 우려가 커지고 있다.

국토교통부에 따르면 지난 1월 기준 전국의 미분양 주택은 총 2만1727세대로, 전월(지난해 12월 기준·1만7710세대) 대비 22.7%(4017세대) 증가했다. 다만, 악성 미분양으로 불리는 '준공 후 미분양'은 7165세대로 전월(7449세대) 대비 3.8% 감소했다.

지역별로 대구 86%(1701세대)·경남 66.3%(1245세대)·충남 36.7%(371세대) 등으로 집계됐다. 전체 미분양 물량을 규모별로 보면 전용면적 85㎡ 초과 중·대형이 1424세대로, 전월 대비 39.7% 증가했다. 또 전용면적 85㎡ 이하는 2만303세대로 21.6% 늘었다.

부동산R114에 따르면 지난 1월 전국에 분양한 35개 단지 중 1순위 마감에 성공한 단지는 23곳(65%)에 불과했다. 나머지 대구·경북 경주·충북 진천·충북 음성·전북 남원 등 9개 단지는 2순위에서도 청약이 미달됐다.

일부 수도권 외곽 지역에서는 무순위 청약마저 미달돼 심각성을 더했다. 지난 1월 기준 수도권 미분양 주택은 1325세대로, 경기 655세대·인천 425세대 등으로 집계됐다.
부동산 전문가들은 정부의 강화된 대출 규제에 따라 미분양 단지가 증가학 있는 것으로 보고 분양시장의 양극화 현상이 당분간 이어질 것으로 전망했다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "상대적으로 주택 수요가 적은 지방에서는 미분양 물량이 늘어나면서 집값이 정체하거나 하락전환될 가능성이 높다"며 "대구 등 지방에서 미분양으로 인해 발생할 수 있는 부작용을 최소화하기 위한 대책이 필요하다"고 말했다.


최환금 글로벌이코노믹 기자 hgchoi@g-enews.com