둔촌주공 공사 결국 중단…시공단 유치권 행사 돌입

국내 최대 재건축 사업으로 꼽히는 서울 강동구 둔촌주공 재건축 공사가 조합과 시공사업단의 갈등을 봉합하지 못한 채 결국 중단됐다.

시공사업단은 장비와 인력을 철수후 유치권 행사를 알리는 현수막을 걸고 출입 통제를 시작했다. 공정률이 50% 이상 진행된 대단지 재건축 공사 현장이 중단된 초유의 사태다.

15일 시공사업단은 입장문을 통해 "2020년 2월 15일 착공 이후 현재까지 약 1조7000억원의 외상 공사를 진행해왔고, 공사비와 별개로 시공단의 신용공여(연대보증)로 조합 사업비 대출 약 7000억원을 조달하고 있다"면서 "조합은 공사의 근거가 되는 적법한 공사도급변경계약 자체를 부정하고 있어 더는 공사를 지속할 계약적·법률적 근거가 없다"고 밝혔다.

시공사업단은 지난 2019년 12월 7일 조합 임시총회에서 ‘공사계약 변경의 건’이 가결됨에 따라 2020년 6월 25일 조합과 공사도급변경계약을 체결했다. 당시 세대수 증가·자재 변경·상가 신규 포함 등을 이유로 공사비를 약 2조7000억원에서 3조2000억여원으로 증액했다.
집행부가 교체된 현 조합은 2020년 이전 조합과 체결한 5600억원의 공사비 증액 계약이 한국부동산원의 감정 결과를 반영한 총회를 거치지 않았고, 당시 조합장이 해임된 당일에 증액 계약이 맺어져 적법하지 않은 계약이라고 주장하고 있다. 지난달 21일에는 시공단을 상대로 서울동부지법에 공사비 증액과 관련한 계약변경 무효확인 소송을 제기했다.


시공사업단은 조합 귀책 사유에 따른 공기 지연·공기 연장 수용거부·분양 지연 등을 이유로 공사를 중단한다고 설명했다.

시공사업단 측은 "현재까지 조합은 일방적인 설계도서 제공 지연·PVC창호 확정지연·공사중지 요청 등을 통해 9개월이 넘는 공기 지연을 야기했으며, 이에 더하여 기 합의된 마감재 승인을 거부하고 아파트 고급화 명분을 앞세워 특정 회사의 마감재를 적용하라고 일방적으로 지시하는 등 공사기간을 지속적으로 지연시키고 있다"고 주장했다.

이어 "조합은 수차례에 걸친 시공사업단의 분양업무 추진 요청을 무시하며 현재까지도 조합원 및 일반분양 일정 등을 확정하지 않은 바, 시공사업단으로서는 공사 지속을 위한 더 이상의 자체적인 재원 조달이 어렵다"고 말했다.

마지막으로 시공단은 "조합원님들께 매우 죄송스럽고 유감스러운 마음과 이주비 및 사업비 대출 연장 등 조합의 시급한 사안에 대한 걱정을 전한다"며 "왜곡된 정보를 지속해서 제공하고 있는 조합 집행부와 자문위원단을 더 이상 신뢰할 수 없어 현재 상황이 장기화할 것에 대한 우려도 함께 전한다"고 덧붙였다.

박상훈 글로벌이코노믹 기자 hoonp777@g-enews.com