고분양가 아파트, 완판 행진…"더 오르기 전에 사자"

높은 분양가로 논란을 빚었던 아파트들의 청약 흥행에 분양시장이 요동치고 있다. 고분양가 아파트가 논란에도 불구하고 잇달아 완판에 성공하면서 ‘분양가가 더 오르기 전에 사자’란 분위기가 고조되어 가고 있어서다.

5일 분양업계에 따르면 ‘광명이 12억’ 아파트로 불리며 고분양가 논란에 휩싸였던 '광명 센트럴 아이파크'가 전 가구 계약을 완료했다. 지난달 초 분양한 '구의역 롯데캐슬 이스트폴'도 전용 84㎡의 최고 분양가가 14억9000만원에 달하는 등 높은 분양가에도 계약 1주일여 만에 완판됐다.

또한 강원도 춘천에서 분양한 ‘춘천 레이크시티 아이파크’ 역시 3.3㎡당 평균 1540만원(확장비 제외)이라는 고분양가에도 1순위에서 27.8대 1의 청약 경쟁률을 기록한 후 계약 시작 10일 만에 전 가구 계약을 완료했다.

이처럼 고분양가 아파트들 조차 완판에 성공하면서 청약 흥행이 인근 집값을 상승시키고 다시 분양가를 올리는 악순환으로 이어질 지 모른다는 우려를 낳고 있다. 분양가상한제 주택의 분양가격 산정에 활용되는 기본형 건축비도 6개월 새 1.7% 상승하면서 분양가는 더욱 오를 전망이기 때문이다.
업계에서도 직전 단지 청약 결과를 감안해 분양가를 책정하는 것이 보통인데 최근 기본형 건축비까지 오른데다 한동안 공급 부족 사태가 예견되는 등 분양가가 내려갈 요인이 없어 분양가 상승은 한동안 계속될 것으로 전망하고 있다.

실제로 강남 등 올해 분양이 예정돼 있던 주요 분양 단지들은 고분양가에도 청약이 흥행하자 분양가를 올리기 위해 내년으로 분양 일정을 미루고 있다. 이에 공급은 줄고 분양가는 더욱 오르는 악순환의 고리가 형성될 수 있다.

한 부동산 전문가는 “‘오늘이 가장 싼 분양가’라는 말이 나올 정도로 이번에 못 사면 더 비싼 분양가에 내 집 마련에 나서야 할 수 있다는 불안심리가 작용하면서 분양시장에 패닉바잉(공황매수)이 다시 살아나고 있다”며 “기본형 건축비까지 오른 상황에서 수요자들은 분양가가 지금보다 더 내려가기 힘들다고 생각하는 것 같다”고 말했다.

한편 고분양가 논란에도 완판 행진이 이어지는 상황에서 하반기 분양이 예정된 아파트들도 청약 흥행에 성공할 수 있을 지 이목이 쏠리고 있다.

대우건설은 부산광역시 남구 대연동 1808번지 일원에 ‘더 비치 푸르지오 써밋’ 정당계약을 이달 12일부터 14일까지 3일간 진행한다. 후분양 단지로 올해 부산 최고 경쟁률인 22.24 대1을 기록했던 만큼 초기 계약률에 관심이 높아지고 있다.
이 단지는 푸르지오 최고급 주거 브랜드 ‘푸르지오 써밋’이 부산에서 최초로 적용된 단지로 지하 3층 ~ 지상 최고 43층 아파트 8개동 전용면적 59~114㎡, 총 1384세대로 조성된다. 전 세대 발코니 확장, 시스템에어컨, 현관3연동 자동 중문, 방범·안전방충망 등을 무상 제공되며 101동 최고층에는 스카이라운지가 들어서 광안대교와 바다를 조망할 수 있다.

금호건설은 서울시 도봉구 도봉 2구역 주택재개발정비사업을 통해 ‘도봉 금호어울림 리버파크’를 이달 중에 분양할 예정이다. 서울시 도봉구 도봉2동 95 번지에 지하 2층~지상 18층, 5개동, 전용면적 59~84㎡, 299세대로 조성된다. 이 중 130세대가 일반분양된다. 도봉동에 13년 만에 들어서는 새 아파트로 희소성이 높다. 반경 약 500m에 서울 지하철 1호선 도봉역과 방학역이 있어 도보로 이용 가능하다.

현대건설은 서울 관악구 봉천 제4-1-2구역에 선보인 ‘힐스테이트 관악센트씨엘’ 정당계약을 오는 21부터 23일까지 3일간 진행한다. 이 단지는 지하 3층~지상 28층, 9개 동, 총 997세대 규모로 조성된다. 반경 1.2㎞ 내에 지하철 2호선 봉천역과 7호선 숭실대입구역이 자리 잡고 있다. 단지 도보권에는 서부선 경전철 새 역이 개통할 예정으로 향후 지하철 1∙2∙6∙7∙9호선과 환승할 수 있다.

대우건설 컨소시엄(대우건설·롯데건설·현대엔지니어링)은 내달 경기도 광명시 광명1동 12-2번지 일원 광명2R구역 주택재개발 정비사업을 통해 '트리우스 광명'을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 35층, 26개동, 전용면적 36~102㎡ 총 3344가구 규모로 이 중 730가구를 일반분양으로 공급한다. 내년 12월 입주 예정인 후분양 단지로 지하철 7호선 광명사거리역과 지하철 1호선 개봉역을 도보로 이용할 수 있다.


김보겸 글로벌이코노믹 기자 bamtollee123@g-enews.com