"내년 집값 내리고 전세가격 오를것"...월세도 상승 전망

내년에도 고금리와 프로젝트파이낸싱(PF) 자금 조달 어려움, 부동산세제 완전 정상화 지연 등으로 집값 하락세가 지속되고 전세가격과 월세는 오름세를 보일 것이란 전망이 나왔다.

22일 업계에 따르면 주택산업연구원(이하 주산연)이 이날 서울 중구 대한상공회의소에서 '2024 주택시장 전망과 정책 방향' 간담회를 개최했다.

주산연은 내년 주택가격이 하락세를 보이며 연간 1.5% 내리는 가운데 하반기에는 인기 지역부터 상승세로 돌아서 서울은 1% 상승할 것이라고 전망했다.

다만 내년 상반기 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 기준금리 인하 가능성이 거론되고 있어 반전의 여지는 남아있다고 설명했다.
주산연에 따르면 내년 전국 주택가격은 경제성장률과 주택수급지수, 금리 변화 등을 고려해 올해보다 1.5% 하락할 것으로 추정된다.

수도권은 0.3%, 지방은 3.0%의 하락률을 각각 기록할 것으로 보인다. 다만 서울은 1.0% 상승할 전망이다.

주산연은 전셋값이 내년 전국 기준 올해보다 2.7% 오를 것으로 예상했고 서울(4.0%)과 수도권(5.0%), 지방(0.7%) 모두 상승세를 기록할 것으로 분석했다.

현재 주택 매매 거래가 감소세인 동시에 내년 아파트 입주 물량도 줄어든다는 것을 고려하면 전반적인 공급 부족이 전셋값 상승을 견인할 것으로 예상된다.

실제 지난 2018∼2022년 연평균 입주 물량은 37만4000가구 수준이었지만 내년 입주 예정 물량은 32만8000가구에 그칠 것으로 예상된다.
월세도 지난해 10월 고점을 찍은 후 하락세를 이어가는 가운데 낙폭을 축소하는 상황이지만 순환변동 단계상 상승 국면에 진입하고 있어 향후 오름세를 보일것으로 전망됐다.


최성필 글로벌이코노믹 기자 nava01@g-enews.com