전셋값 상승세 '계속'... 매매 수요 전세로 이동

서울 아파트의 3.3㎡당 평균 전세가격이 두 달 연속 2300만원을 웃도는 등 전세가격 상승세가 계속되고 있다. 고금리 장기화로 매매 수요가 전세로 옮겨간 것이 전세가격 상승의 주원인이라는 분석이다.

12일 업계에 따르면 KB부동산의 '월간 주택가격 통계'를 살펴본 결과 지난해 12월 서울 아파트의 3.3㎡당 평균 전세가는 2316만원으로 나타났다.

서울 아파트 전셋값은 지난해 3월 이후 2200만원대를 오르내리다가 지난해 11월 2300만원을 돌파했다. 지난해 12월도 2300만원을 웃돌며 두 달 연속 2300만원대를 유지했다.

업계에서는 전세가격이 상승한 것은 고금리 장기화로 매매 수요가 전세로 옮겨가고 전세 공급과 밀접한 관련이 있는 아파트 입주 물량이 줄어든 것이라는 지적이다.
여기에 월세 상승으로 월세 수요마저 일부 전세로 옮겨가며 평균 전셋값을 밀어 올렸다는 분석이다.

부동산 정보업체인 부동산인포 관계자는 "월세가 지속적으로 오르면서 월세 수요 일부가 전세 수요로 이동한 점도 전세가 오름세에 영향을 준 요인"이라며 "전세를 준다는 것은 집주인이 집을 빌려주는 개념인데 입주 물량이 줄면 그만큼 전셋값도 오를 수밖에 없다"고 말했다.

아파트 입주 물량이 올해도 줄어들 것으로 예상되면서 전세가격 상승세는 당분간 계속될 전망이다.

부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 1만1000여가구로 작년 3만2000여가구보다 2만1000가구 줄어들 것으로 보인다.


최성필 글로벌이코노믹 기자 nava01@g-enews.com