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10일 건설업계에 따르면 포스코이앤씨는 2014년 리모델링 시장에 진출한 이후 현재까지 46개 단지, 약 14조3000억원 규모의 사업을 수주했다. 최근 3년간 수주액만 약 5조4000억원에 달한다.
리모델링은 기존 건축물의 골조를 활용하면서 주거면적과 주차장, 커뮤니티 시설 등을 개선하는 방식이다. 재건축과 사업 조건이 다른 만큼 용적률이 높은 노후 아파트 등을 중심으로 정비 대안으로 검토되고 있다.
포스코이앤씨는 그동안 ‘개포 더샵 트리에’, ‘더샵 둔촌포레’, ‘잠실 더샵 루벤’ 등을 준공했다. 현재 분당 무지개마을4단지와 느티마을3·4단지 등 7개 단지에서 철거 또는 공사를 진행하고 있다.
대표적으로 기존 건축물의 골조 상태를 정밀하게 측정하기 위해 3D 레이저 스캐닝을 활용해 BIM(건설정보모델링) 도면을 구축한다. 기존 건축물을 유지하면서 지하 주차장을 확장하기 위해 소구경 파일과 탑다운(Top-down) 공법 등도 적용하고 있다.
리모델링 아파트 적용을 위한 층간소음 저감 기술 ‘안울림R(AnwoollimR)’도 개발했다. 바닥 충격 완화 구조와 슬림형 천장 구조를 결합해 제한된 층고에서도 층간소음 저감 성능을 확보하도록 한 기술이다.
포스코이앤씨는 경기 성남시 분당구 느티마을4단지에 리모델링 특허 기술을 적용하고 있다. 기존 골조를 유지하면서 수평·수직 증축과 별동 신축을 함께 진행하고 있으며, 기존 지하 1층이던 주차장은 지하 4층까지 확대된다.
사업이 완료되면 단지는 기존 1006가구에서 1149가구로 늘어난다. 주차 공간도 기존 601대에서 1966대로 확대돼 가구당 약 1.66대를 확보하게 된다. 기존 지상 주차공간은 녹지와 조경공간 등으로 조성될 예정이다.
앞서 인근 느티마을3단지를 리모델링한 ‘더샵 분당티에르원’도 일반분양을 진행했다. 분당을 비롯한 1기 신도시에서 재건축과 리모델링을 놓고 단지별 사업성 비교가 이어지는 만큼 리모델링 단지의 분양 성적에도 관심이 모인다.
포스코이앤씨는 하반기에도 서울·수도권 주요 리모델링 사업 수주에 나설 계획이다. 분당 한솔마을6단지와 서울 이수 신동아4차 등이 주요 사업지로 꼽힌다.
포스코이앤씨 관계자는 “리모델링은 기존 골조를 활용하는 만큼 정밀한 구조 분석과 시공 기술이 중요한 사업”이라며 “그동안 축적한 준공 경험과 기술력을 토대로 리모델링 시장에서 경쟁력을 이어갈 것”이라고 말했다.
이재수 글로벌이코노믹 기자 js.lee@g-enews.com
