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27일 부동산114 통계에 따르면 올해 1∼3월까지 전국의 아파트 전셋값은 평균 0.59% 상승한 가운데 입주 5년 이하 새 아파트들이 평균 0.75% 상승했다.
입주 6∼10년차가 0.35%, 10년 초과 아파트들이 0.63% 오른 것에 비해 상대적으로 상승폭이 큰 것이다. 투자 상품인 재건축 추진 아파트는 매매, 전셋값 시세 왜곡이 커 조사 대상에서 제외했다.
지난해 연간 누적으로도 전국의 입주 5년 이하 새 아파트의 전셋값이 22.75% 올라 6∼10년 이하(12.05%)나 10년 초과(12.06%)에 비해 상승폭이 10%포인트 이상 높았다.
입주 6∼10년차가 0.02% 하락하고 10년 초과 아파트들이 0.05% 오른 것에 비해 새 아파트의 상승폭이 컸다.
지난해 연간 상승률 역시 입주 5년 이하 새 아파트가 6.11% 오르는 동안 6∼10년은 4.78%, 10년 초과 아파트는 5.38% 상승하는데 그쳤다.
이 가운데 서울 아파트 전셋값은 5년 이하 새 아파트가 지난해 20.93%, 올해 1.78% 각각 올랐다. 입주 6∼10년 아파트(작년 15.84%, 올해 0.77%)나 10년 초과(15.92%, 1.16%)에 비해 상승폭이 큰 것이다.
서울 아파트 매매가도 5년 이하 아파트가 지난해 6.75%, 올해 0.27% 각각 상승해 6∼10년(작년 5.42%, 올해 0.17%), 10년 초과(5.42%, 0.17%)에 비해 많이 올랐다.
전셋값도 5년 이하가 0.54%로 6∼10년(0.25%), 10년 초과(0.45%)보다 높다. 작년 경기도 아파트 전셋값 상승률은 26.13%로 6∼10년(11.1%), 10년 초과(14.69%)를 압도했다.
새 아파트는 재건축을 제외하면 평균 시세도 높았다. 전국의 5년 이하 새 아파트 3.3㎡당 시세는 1.192만원으로 6∼10년 1천87만원, 10년 초과 880만원에 비해 비싸다.
새 아파트 선호현상이 두드러지면서 낡은 아파트들은 새 아파트에 비해 입지여건이 뛰어나고 시세 상승폭이 낮아도 외면받는 경우가 많다.
지은 지 20년이 넘은 대치동 선경 1·2차나 은마 아파트 등은 대치동의 심장부에 위치해 있지만 전세 소진 속도가 점점 느려지고 있다.
대치동 N공인 대표는 "과거에는 이 동네 전세가 없어서 문제였지만 올해는 전세가 나와도 한두달은 적체되는 게 기본"이라며 "아무래도 아파트가 오래되다보니 학군·학원 수요가 아닌 이상 살기 편한 새 아파트를 찾아 떠나는 분위기"라고 말했다.
실제 은마아파트 101㎡ 전셋값은 1년 전 3.3㎡당 평균 1천316만원에서 현재 1천382만원으로 5% 올랐고, 선경 1·2차 102㎡는 1년 전 3.3㎡당 2천169만원에서 현재 2천410만원으로 11.1% 상승했다.
이에 비해 지난 2014년 2월 입주한 대치동 래미안 하이스턴 142㎡는 대형 아파트임에도 전셋값이 1년 전 3.3㎡당 2천320만원에서 현재 2천668만원으로 14.95% 상승했다.
같은 주택형으로 은마 아파트 매매값이 1년간 8.6%, 선경 1·2차가 5.9% 상승하는 동안 입주 2년이 갓 넘은 래미안 하이스턴의 상승률은 17.3%로 2배 이상이었다.
최지영 기자 luft99@
