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16일 서울시 재개발·재건축 클린업 시스템에 따르면 서울시에서 진행 중인 재건축·재개발 사업지는 25개구, 657곳에서 이뤄지고 있다. 이 중 강남3구 내에서만 106곳(강남 37곳, 서초 49곳, 송파 20곳)이 해당된다. 이는 전체 재건축·재개발의 16.13%에 달하는 물량이다.
특히 분양도 어느 때보다 활발한 모습이다. 부동산114 자료에 따르면 2011~2014년까지 강남3구내 재건축·재개발로 공급된 가구수는 ▲2011년 2279가구 ▲2012년 1421가구 ▲2013년 4063가구 ▲2014년 2214가구에 불과했지만 지난해에는 1만2452가구, 올해는 7952가구가 분양시장에 나온 상태다. .
특히 이러한 강남발 열기가 최근에는 인접한 준강남권으로 확산될 조짐을 보이고 있다. 분양물량이 늘어나고 있는 만큼 이주수요도 증가할 것으로 보이는데다 새 아파트들의 분양가도 상대적으로 낮아 구입에 적합하기 때문이다.
올해도 상황은 비슷하다. 롯데건설이 5월 분양한 서울 동작구 흑석동의 흑석뉴타운 롯데캐슬 에듀포레(2018년 11월 입주) 또한 164가구 모집에 6312명이 지원하며 38.49대 1의 경쟁률을 남겼다. 이는 올해 서울 아파트 청약경쟁률로 따지면 강남구 일원동의 래미안 루체하임(50.03대1)을 이어 2위의 성적이다.
이러한 인기 원인은 생활권을 공유하는데 비해 분양가격도 상대적으로 낮아 보다 수요 저변이 넓기 때문으로 분석하고 있다. 부동산 114자료에 따르면 이들 지역의 분양가는 서울 강남3구 내 새아파트 전세가격과 비슷한 수준이다.
준강남권지역인 동작구에 올해 5월 분양한 흑석뉴타운 롯데캐슬 에듀포레(2018년 11월 입주)의 분양가는 7억1900만원(전용면적 84D㎡ 기준)에 나왔다. 서울 강남구 도곡동의 도곡 한라비발디(2016년 5월 입주)의 전세가는 7억7500만원(전용면적 84㎡, 부동산114 시세 기준)이다.
업계 관계자는 “강남지역 수요의 특성상 강남생활권을 벗어나려 하지 않는 성향이 강해 인접지역인 준강남권은 이주수요들의 대안이 되기 쉽다”며 “상대적으로 강남 대비 분양가 상승폭이 적은 만큼 부담을 줄이면서 강남생활권을 누리려는 수요 저변도 넓어 인기를 끄는 것”이라고 설명했다.
대림산업은 7월 서울 동작구 흑석동 158번지 일대(흑석뉴타운 7구역)에 ‘아크로 리버하임’을 분양한다. 이 단지는 지하 3층~지상 28층, 20개동, 전용면적 39~135㎡, 총 1073가구로 구성되며 이 중 전용면적 59~84㎡, 405가구가 일반 분양 물량이다. 황금노선이라 불리는 지하철 9호선 흑석역이 5분거리에 있는 초역세권 단지로 이를 이용해 신논현, 신반포, 고속터미널역 등 강남의 주요지역으로 환승없이 한 번에 접근 가능하다.
삼성물산은 7월 서울 강동구 명일동 309-1번지 일대에 ‘래미안 명일역 솔베뉴’를 분양한다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 35층, 13개 동, 전용면적 49~103㎡, 총 1900가구로 이루어지며 이 중 268가구가 일반 분양이다. 지하철 5호선 명일역이 단지 바로 앞에 있으며 군자역에서 지하철 7호선으로 환승 가능해 청담, 논현 등의 강남 지역으로 30분 내에 접근 가능하다.
롯데건설은 9월 서울 동작구 사당동 181번지 일대에 ‘사당2구역 롯데캐슬’를 분양할 계획이다. 이 단지는 지하 4층~지상 18층, 15개 동, 전용면적 49~84㎡, 총 964가구로 구성되며 이 중 602가구가 일반 분양 물량이다. 지하철 7호선 숭실대입구역으로 접근이 용이하며 이를 통해 환승없이 반포역, 논현역 등 강남의 주요지역으로 20분이면 도달할 수 있다.
KCC건설은 12월 서울 동작구 동작동 102번지 일대에 ‘이수교 2차 KCC스위첸’을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 15층, 7개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 366가구로 구성되며 이 중 185가구가 일반에 분양된다. 지하철 4호선과 한강변을 따라 강남의 주요지역을 지나가는 지하철 9호선 동작역까지 도보로 접근 가능하다. 이를 통해 구반포, 신반포역까지 각각 1정거장, 2정거장이면 도달 가능하며 고속터미널, 신논현역까지 환승없이 이동 가능하다.
toy1000@hanmail.net
