‘착한 분양가’ 3억원대, 수도권 신규 아파트 ‘눈길’

[글로벌이코노믹 최영록 기자] 서울 전세값이 상승하면서 가을 이사철 내 집 마련을 하려는 실수요자들이 수도권 신규분양시장으로 눈길을 돌리고 있다. 발품을 팔면 경기와 인천 내에서 서울 전셋값인 3억원대로 내 집 마련이 가능한 단지가 있기 때문이다. 수도권의 집값도 가파르게 상승하고 있는 상황 속에 착한 분양가로 공급되는 단지는 눈여겨볼만하다.

현재 서울의 전세가율은 여전히 높은 상태다. 국민은행 부동산시세에 따르면 9월말 서울 전세가율은 74.2%로 조사됐다. 가격으로 보면 지난해 1분기 3.3㎡당 1049만원이었던 평균 전세가는 올해 1분기 3.3㎡당 1227만원으로 178만원이나 오른 것으로 나타났다. 올해 3분기 3.3㎡당 1263만원으로 지속적으로 상승하고 있으며 4분기를 시작하는 10월 현재 전세가는 3.3㎡당 1267만원이다. 서울에서 전용면적 59㎡ 아파트를 전세로 구하고자 할 때 평균 3억2000만원 드는 셈이다.

전세가에 이어 서울 분양가도 상승하고 있는 추세다. 부동산114자료를 보면 올해(1~9월) 신규로 분양한 아파트의 평균 분양가가 3.3㎡당 2206만원으로 나타났다. 고분양가지역인 강남3구의 분양가(3.3㎡당 3527만원)을 제외한 비강남권역도 3.3㎡당 1958만원으로 조사됐다. 한편 지난해 서울 신규 분양 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 1946만원(강남권 2947만원, 비강남권 1715만원)이었다.

반면 수도권 분양가는 서울에 비해 현저히 낮다. 올해 수도권에서 분양한 신규 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 1097만원으로 경기는 1097만원, 인천은 1099만원으로 조사됐다. 경기 과천시(3.3㎡당 2760만원)를 제외하곤 평균 분양가가 3.3㎡당 1000만원대 수준인 것이다. 그러나 수도권의 신규 분양 아파트의 가격도 상승하고 있는 추세로 비교적 저렴할 때 내 집 마련을 하라고 전문가들은 조언한다. 실제로 지난해 수도권의 신규 분양 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 1057만원, 경기 1057만원과 인천 1057만원으로 나타났다.
최근 수도권에서 공급된 단지를 보더라도 서울 아파트의 전세가 수준이다. 일례로 올해 6월 경기 하남시 미사강변도시 C2블록에서 분양한 ‘미사강변호반써밋플레이스’와 3월에 A27블록에서 분양한 ‘e편한세상 미사’의 평균 분양가는 각각 3.3㎡당 1336만원, 1256만원이었다. 반면 미사강변도시와 인접해 있는 서울 강동구 강일동에 위치한 ‘고덕리엔파크2단지(2011년 1월 입주)’의 평균 전세가는 3.3㎡당 1346만원, ‘고덕리엔파크1단지(2011년 1월 입주)’는 1260만원으로 더 높았다.

또 올해 3월 경기 의정부시 의정부동에서 분양한 ‘의정부롯데캐슬골드파크’의 평균 분양가는 3.3㎡당 1039만원인데 비해 바로 옆 지역인 서울 도봉구 도봉동의 ‘래미안 도봉’(2005년 2월 입주)의 평균 전세가는 3.3㎡당 1095만원이나 됐다.

이렇다보니 수도권에서 3억원대로 내 집 마련이 가능한 단지는 청약시장에서도 큰 인기를 끌고 있다. 지난달 경기 김포시 풍무5지구에서 분양한 ‘김포 풍무 꿈에그린 2차’는 평균 2.68대 1을 기록하며 순위내 마감됐다. 특히 수도권에서만 1994명이 몰리며 당해지역 청약자인 778명보다 2.6배 많았다. 이 단지는 평균 3.3㎡당 1080만원으로 총 분양가는 2억4240만~3억2370만원 선으로 나왔다.

인천 청라국제도시에서 8월에 분양한 ‘청라국제금융단지 한양수자인 레이크블루’도 평균 3.6대 1의 경쟁률을 보이며 순위내 마감됐다. 이 단지도 평균 3.3㎡당 1143만원으로 전용 59㎡와 전용 84㎡(일부가구)를 3억원대로 구입할 수 있다.

업계 관계자는 “최근 수도권에서 교통 등의 호재가 발표되면서 서울과의 접근성이 개선되고 있는 단지들 중심으로 큰 인기를 끌고 있다”며 “당장의 가격보다는 미래의 개발 가치를 보고 내 집 마련을 한다면 향후 프리미엄도 기대해 볼 수 있을 것”이라 말했다.
서울 전세가인 3억원대로 내 집 마련이 가능한 수도권 신규 분양 단지를 소개한다. 현대건설은 10월 경기 광주시 태전7지구에서 ‘힐스테이트 태전 2차’를 분양한다. 이번에 공급되는 10, 11단지는 전용면적 62~84㎡ 100% 중소형으로 구성되며 총 1100가구 규모다. 지난달 개통한 경강선 광주역을 이용해 분당과 판교, 강남까지 이동이 수월하다. 단지 인근에 공원 및 관공서, 도서관 등이 조성될 예정이며 북측으로는 중심상업시설이 들어설 예정이다.

GS건설은 10월 경기 안산시 상록구 사동 고잔신도시 90블록에서 ‘그랑시티자이’를 분양한다. 1단계 사업인 총 4283가구 규모 중 아파트 전용면적 59~140㎡ 3728가구, 오피스텔은 전용면적 27~54㎡ 555실로 구성돼 있다. 이 단지는 전용면적 59㎡, 72㎡, 84㎡(저층 일부 세대), 68T㎡, 82T㎡ 등을 3억원대로 구입할 수 있다, 신안산선 한양대역(가칭)이 단지 인근에 계획되어 있으며 단지 맞은편으로 사동공원와 안산호수공원 등이 조성돼 있다.

효성은 10월 경기 의왕시 학의동에서 분양하는 ‘의왕백운밸리 효성해링턴 플레이스’는 전용면적 71~150㎡ 총 2430가구 규모로 조성된다. 전용면적 71㎡의 경우 3억대로 공급될 계획이다. 지하철 4호선 인덕원이 인접하고 롯데마트, 안양농수산물도매시장, 의왕시청 등이 인접해 있다.

대우건설과 GS건설은 10월 인천 중구 영종하늘도시 A27블록에서 ‘영종하늘도시 푸르지오 자이’ 전용면적 64~84㎡ 총 1604가구 규모로 공급한다. 공공분양으로 3.3㎡당 평균 분양가 1000만원 이하로 책정될 계획이다 공항철도 영종역을 이용해 서울역까지 50분대로 도달할 수 있다.
최영록 기자 manddi2@