올해 인기단지 살펴보니 중소형이 대세… 청약순위 1위는 어디?

[글로벌이코노믹 최영록 기자] 바야흐로 중소형 아파트 전성시대다. 올해 분양된 전체 분양 단지 중 전용면적 84㎡ 이하 중소형 주택형이 청약경쟁률 상위권을 싹쓸이 했으며 거래건수 역시 대형의 6.4배로 압도적으로 많았다.

금융결제원에 따르면 올해 1월부터 11월까지 분양한 아파트 단지 중에서 전용면적 84㎡ 이하 중소형 주택형이 1순위 최고 경쟁률 1위부터 10위까지 독점했다. 올해 1순위 최고 청약경쟁률은 지난 5월에 분양한 ‘동탄2신도시 동원로얄듀크1차’ 전용 59㎡A타입(2061대 1)이 차지했으며 2위는 지난달 분양한 ‘캐슬앤파밀리에디아트’ 전용 84㎡B타입(2048대 1)로 나타났다.

지역별로 1순위 청약접수자가 가장 많이 몰린 단지를 살펴봐도 중소형 평형 선호현상이 두드러진다. 서울에서는 지난 10월 분양한 ‘고덕그라시움’ 전용 59㎡A타입(386가구)에 1만4019명이 몰렸으며 경기에서도 같은 달 분양한 ‘동탄더샵레이크에듀타운’ 중 전용 84㎡A타입(322가구)에 3만3657명이 1순위 청약을 신청했다. 부산에서 1순위 청약이 가장 많이 몰린 단지와 평형은 9월 분양한 ‘명륜자이’ 84㎡A타입으로 112가구 모집에 무려 10만390명이 몰렸다.

중소형 아파트 거래건수는 일찌감치 대형을 추월했다. 온나라부동산포털에 따르면 올 1월부터 10월까지 전국에서 거래된 아파트 건수는 총 92만4892건으로 이 중 86%인 80만90건이 중소형으로 조사됐다. 이는 대형(85㎡ 초과) 아파트 거래건수인 12만4802건과 비교했을 때 6.4배에 달하는 수치다.
전문가들은 이처럼 중소형 아파트의 인기가 날로 증가하는 이유로 1~2인 가구 중심의 가족구조와 치솟는 주거비용을 들고 있다. 최근 통계청이 발표한 ‘2015년 인구주택총조사’에 따르면 1인 가구과 2인 가구 비중은 각각 27.2%와 26.1%를 차지해 3인 가구(21.5%)를 제치고 나란히 1~2위를 차지하면서 대표적인 가족구성원형태로 거듭나고 있다. 여기에 서울 아파트값 평균이 6억원대에 육박하고 고전세가가 지속되면서 주거부담이 상대적으로 적은 중소형 주택 선호현상이 심화되고 있는 것이다.

업계 관계자는 “실주요자 중심으로 재편된 현 부동산 시장의 중심은 중소형 주택이며 11.3대책 이후 중소형 주택 쏠림 현상은 더욱 심해질 것”이라며 “가구당 세대원수가 줄면서 합리적인 가격으로 구매할 수 있는 중소형 아파트는 분양시장에서도 한동안 높은 인기를 끌 것으로 전망된다”고 말했다.

중소형 평형이 인기를 끌면서 모든 가구를 중소형으로만 구성한 단지가 전국 주요입지마다 분양된다. 12월 세종시를 비롯해 서울, 부산, 울산 등지에 중소형 단지가 나온다.


▲ 세종-‘세종 e편한세상 푸르지오’, ‘세종 더샵 예미지’
대림산업과 대우건설은 이달 세종시 2생활권에 들어서는 마지막 분양단지인 ‘세종 e편한세상 푸르지오’를 M5블록에 민간참여 공공분양 방식으로 공급할 예정이다. 총 15개동, 전체 1258가구 규모이며 전용면적 59·84㎡의 중소형 대단지 아파트로 조성된다. 전용 84㎡는 4Bay 판상형 설계를 적용해 채광과 통풍이 뛰어나다. 전용 59㎡에도 방 2개와 거실을 전면에 배치하는 3Bay 판상형 구조를 적용했다. 여기에 개방형발코니 및 알파룸(일부세대)을 제공해 공간을 보다 넓게 활용할 수 있다.
포스코건설과 금성백조 컨소시엄은 오는 9일 견본주택을 개관하고 세종시 내 행정중심복합도시 4-1생활권 L4블록, M3블록에 들어서는 ‘세종 더샵 예미지’를 공급할 예정이다. ‘세종 더샵 예미지’는 전용면적 45~109㎡ 총 1904가구 규모로 조성된다. L4블록은 지하 2층~지상 20층, 전용면적 45~82㎡, 812가구로 중소형 평형으로만 구성된다.

▲ 서울-‘e편한세상 염창’, ‘래미안 신반포 리오센트’
대림산업은 이달 서울 강서구 염창1구역 재건축 아파트인 ‘e편한세상 염창’을 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 20층, 6개동, 전용면적 51~84㎡, 총 499가구로 조성되며 274가구가 일반에 분양된다. 단지는 지하철 9호선 급행열차가 운행되는 염창역이 가깝고, 여의도 및 강남권 업무단지 접근성이 탁월하다. 또 목동과 바로 접해 있어 목동 생활권도 공유할 수 있다.

삼성물산이 지난 2일 견본주택을 개관한 ‘래미안 신반포 리오센트’는 지하 3층~지상 32층, 6개동, 전용 49~132㎡ 총 475가구로 구성된다. 이 중 일반분양분은 전용 59~84㎡ 146가구로 중소형으로만 공급되며 59㎡ 28가구, 84㎡ 118가구로 구성된다. 이 아파트는 서초구 잠원동 52번지 일대에 위치하며 지하철 3호선 잠원역과 신사역이 도보권이다.

▲ 부산-‘e편한세상 동래명장’
대림산업은 12월 부산광역시 동래구 명장동 431번지 일원에 명장1구역을 재개발해 짓는 ‘e편한세상 동래명장’을 분양할 예정이다. ‘e편한세상 동래명장’은 지하 3층~지상 29층, 17개동, 총 1384가구 규모며 이 중 전용면적 59~84㎡, 832가구를 일반공급 할 예정이다. 단지 바로 옆에 명동초, 금정고가 있고 혜화여중∙고를 비롯한 총 9개의 초∙중∙고교가 도보권에 있다.

▲ 울산-‘울산 송정 한라비발디 캠퍼스’, ‘울산 송정지구 유보라 아이비파크’
㈜한라는 12월 울산시 북구 송정지구 B8블록에서 ‘울산 송정 한라비발디 캠퍼스’를 분양한다. 지하 1층~지상 최고 25층, 6개동, 총 676가구 규모다. 전 세대 전용면적 84㎡ 단일면적에 4Bay 판상형으로 지어진다. 단지 내 도서관과 열람실 등이 있는 스터디센터가 별동으로 건립되고 각 동 1층에 설치되는 ‘헬로우라운지’에는 소규모 스터디룸, 자유독서룸 등이 마련된다.

반도건설은 12월 울산시 송정지구 B5블록에서 ‘울산 송정지구 유보라 아이비파크’를 분양할 예정이다. 전용 84㎡ 단일면적 총 1162가구 규모로, 울산 송정지구 내 최대규모의 대단지로 조성된다. 4Bay 4Room은 물론, 알파룸, 팬트리, 서재, 최상층 다락공간(일부 가구) 등이 적용된다.



최영록 기자 manddi2@