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유럽풍, 수변, 스몰 럭셔리 등 다양한 테마로 지역 핵심 상권 역할
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몇 년 전만 해도 단지 내 상가는 세탁소나 슈퍼마켓, 부동산 등 입주민들에게 필요한 최소 규모로 조성되는 것이 일반적이었다. 그러나 최근 입주민들의 생활패턴이 다양해지고 그에 따른 니즈도 변하면서 단지 내 상가의 규모가 수 십 개 점포 이상으로 커지는가 하면 다양한 업종 구성으로 차별화된 MD 구성을 선보이는 경우가 많아졌다.
또 공간 활용도에 중점을 둔 박스형 설계에서부터 유럽풍이나 수변, 스몰 럭셔리 등 다양한 테마도 적용되는 추세다. 이러한 특화된 테마를 갖춘 상가들은 입주민뿐 아니라 유동인구까지 불러 모으면서 지역 내 랜드마크 상권으로 자리매김하는 경우가 많다. 기존 박스형 상가들이 사방이 막힌 구조에 상업시설이 몰려있는 형태로 설계됐다면 테마 상가들의 경우 테라스, 스트리트 상가로 조성되는 경우가 많아 보다 여유롭다.
대표적인 곳이 판교신도시 주상복합 ‘서밋 플레이스’ 상가를 유럽풍 스트리트몰로 개발한 호반건설의 ‘아브뉴프랑’다. 약 200m 거리를 따라 레스토랑과 카페, 유명 옷가게 등이 들어서 있는가 하면 갤러리와 조형물, 야외쉼터 등도 설치돼 이국적인 풍경을 연출하며 판교 핵심 상권의 위상을 유지하고 있다.
대형 테마를 갖춘 단지 내 상가들은 분양시장에서도 투자자들의 큰 호응을 받고 있다. 롯데건설이 지난달 서울 금천구 독산동에서 공급한 롯데캐슬 골드파크 4차 상업시설인 ‘마르쉐도르 960’은 평균 29.8대 1, 최고 304대 1의 청약경쟁률을 기록했으며 계약 이틀 만에 총 78개의 점포가 모두 완판됐다. 오피스텔 1~2인 가구 및 호텔 이용객의 라이프스타일을 고려한 ‘스몰 럭셔리’를 테마로 조성된다는 점이 투자자들에게 주효했다는 평가다.
업계 관계자는 “다양한 테마를 갖춘 단지 내 상가들은 고급 맛집이나 독특한 컨셉의 테마숍들을 유치해 상가 자체의 상징성을 확보하게 되면서 다른 지역 쇼핑객까지 끌어 모으기도 한다”며 “게다가 단지 내 상가는 일반 상가에 비해 주상복합이나 아파트 입주민의 고정배후 수요까지 갖춰 안정적인 수익을 낼 수 있다는 장점도 있어 큰 인기를 누리고 있다”고 말했다.
대원은 4월 충북 청주시 상당구 문화동 50-1 일원에 들어서는 ‘쁘띠 칸타빌’을 공급할 예정이다. 630가구 규모의 ‘문화동 센트럴 칸타빌’의 지하 1층~지상 2층에 들어서며 연면적 3800여평, 135개 점포 규모다. 청주 최초 유럽풍 스트리트 상가로 생또망광장, 모네거리, 바닥분수, 조형분수 등 유럽을 본 딴 다양한 테마 공간을 조성할 예정이다. 단지 중앙에 들어서는 대형광장 및 남동쪽에 계획된 약 380여평 규모의 근린공원 연계를 통한 다양한 동선확보로 집객효과도 기대된다.
GS건설은 이달 KTX광명역세권 택지개발사업 구역 지원3-2블록 일대에서 지식산업센터와 상업시설로 구성된 ‘광명역자이타워’를 공급할 예정이다. 상업시설은 지상 1층~지상 3층 228실로 구성된다. 광명역파크자이 1, 2차(2653가구)와 어우러진 자이그랜드타운 내 800m에 달하는 스트리트몰과 테라스 등 다양한 특화설계를 적용했다. 지식산업센터를 비롯해 KTX광명역(1호선 포함), 새물공원, 코스트코, 이케아, 롯데프리미엄아울렛 등 풍부한 주 7일 상권을 누릴 수 있다.
현대산업개발은 3월 수원권선도시개발지구 E1, E2블록에 들어서는 ‘수원 아이파크 시티 5차’의 상업시설을 공급할 예정이다. 지상 1층~지상 2층, 연면적 약 1만6000㎡, 총 149개 점포로 구성된다. 길을 통해 연결되는 E1블록과 E2블록 사이에는 중앙광장이 조성되며 고객 동선을 따라 전후면 순환형으로 점포를 배치해 체류시간이 길고 흡입력이 강하다.
현대엔지니어링은 세종시 3-3생활권 H3, H4블록에서 ‘세종 힐스테이트 리버파크’ 단지 내 스트리트상가를 분양 중이다. H3블록 연면적 약 7만6655㎡ 124개, H4블록 연면적 약 8만2265㎡ 132개 총 256개 점포로 구성된다. 유럽 감성의 스트리트몰과 테라스 폴리상가가 차별점이다. 모든 상가에 4면 개방형 코너 설계를 적용해 접근성과 개방감도 높였다.
최영록 기자 manddi2@g-enews.com
