SH공사 “세곡2지구 공공임대 50% 건설, 재산 11배 늘어”

서울주택도시공사(SH공사)가 2009년부터 추진 중인 세곡2공공주택사업 결과, 계획보다 개발이익과 자산이 11배 증가한 것으로 나타났다.

SH공사는 세곡2지구 사업으로 2조5771억원의 개발이익을 거뒀다고 30일 밝혔다.

이는 분양주택 1833가구, 임대주택 1962가구, 민간 택지매각 10만9079㎡(전체면적의 14%)를 통해 얻은 개발이익이다.

세곡2지구 투자비는 건축비 등의 감소로 사업성 검토 당시와 비교해 336억원 감소했다. 또한 임대주택 자산가치 2조4549억원이 추가 반영돼, 개발이익은 사업 착수 당시 목표로 했던 2352억원에서 2조5771억원으로 11배 증가했다.
이는 공공개발사업의 공공임대주택 의무비율을 25%에서 50% 상향해 세곡2지구에 공공임대주택을 애초 계획보다 확대 공급했기 때문으로 분석된다.

세곡2지구 택지조성원가는 3.3㎡당 780만원이었으나, 세곡2지구 공사소유 전용 84㎡ 공공주택의 시세는 현재 가구당 약 18억원, 토지 추정 가격은 14억원이다. 또, 3.3㎡ 기준 토지가격은 7938만원으로 780만원이었던 택지조성원가 대비 크게 올랐다.

SH공사는 세곡2지구에 토지임대부 분양주택 공급 사업성 변화도 분석했다. 기존 분양주택을 토지임대부 분양주택으로 전환, 공급을 확대하거나 용적률을 상향하면 개발이익이 대폭 향상되는 것을 확인했다.

세곡2지구 분양주택을 토지임대부 분양주택으로 전환하면 현금 사업 수지는 –3949억원으로 악화하지만, 공사소유 토지 자산가치가 증가해 개발이익은 4조3718억원(시세 기준)으로 오히려 증가했다.

특히 용적률을 300%로 높이면 토지임대부 분양주택을 6550가구 공급이 가능하며, 토지 자산가치 증가와 현금사업 수지 개선으로 개발이익은 4조4540억원(시세 기준)으로 증가하는 것으로 분석됐다.
한편 SH공사는 세곡2지구 전체 개발면적 77만500㎡ 중 40만889㎡(전체면적의 52%)를 시민을 위한 공원녹지, 교육시설용지 등으로 조성해 지방자치단체에 무상공급했다.

김헌동 SH공사 사장은 “앞으로 주요 사업지구의 사업결과를 계속 공개하여 시민의 알 권리를 충족하고, 공사 경영의 투명성, 신뢰성을 확보하기 위해 공공데이터를 지속해서 공개할 것”이라고 밝혔다


남상인 글로벌이코노믹 선임기자 baunamu@g-enews.com