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정부가 부동산 시장 안정화를 위해 전방위적인 규제 완화에 나서면서 얼어붙었던 분양시장에 다시 온기가 돌고 있다.
정부는 먼저 세금 관련 규제를 하나씩 손보고 있다. 다주택자에 대한 종합부동산세(종부세)를 완화해 보유세 부담을 낮춘데 이어 양도세 중과 한시 배제 기한을 올해 5월 9일에서 1년 더 연장하기로 했다. 생애최초 주택 구입자들에게는 취득세를 감면해 주는 제도를 내놨다.
이외에도 분양가상한제를 개선하고 250만 가구 공급 로드맵을 마련해 공급이 확대될 것으로 보인다. 지난 7일부터는 분양권 전매제한 기간이 최대 10년에서 수도권 최대 3년, 비수도권 최대 1년으로 줄어들면서 거래 시장이 활기를 띨 수 있을지 관심이 모이고 있다.
이처럼 주택시장 연착륙에 대한 기대감이 높아지면서 수도권 등 인기 지역을 중심으로 분양시장이 되살아나는 분위기다. 올해 2월 경기 구리에 분양된 ‘구리역 롯데캐슬 시그니처’는 371가구(특별공급 제외) 모집에 총 2690건이 접수되며 평균 7.25대 1, 최고 10.46대 1의 경쟁률로 1순위 청약 마감에 성공했다.
서울 재개발 가운데 최대 규모로 주목을 받았던 ‘장위자이 레디언트’는 지난해 12월 1순위 청약에서 평균 3.13대 1의 낮은 경쟁률을 기록했지만, 침체 분위기에도 선착순 분양을 통해 완전판매 소식을 알려 주목을 받은 바 있다.
업계 관계자는 “정부의 규제완화에 힘입어 분양시장도 회복 조짐을 보이고 있지만, 과거와는 달리 실수요자들의 청약통장 사용이 신중해진 만큼 알짜 아파트로 수요가 몰리는 양극화 현상이 나타날 것으로 예상된다”며 “특히 그동안 일정을 미뤘던 건설사들이 올 4월 대거 분양에 나서면서 청약자들의 옥석 가리기가 이어질 것으로 보인다”고 말했다.
해링턴 플레이스 다산파크는 경기도 남양주시에 지하 4층~지상 30층, 3개 동, 전용면적 84㎡, 총 350가구로 조성된다. 다산신도시 핵심생활권에 공급되는 민간분양 브랜드 아파트로 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다.
먼저, 사통팔달 교통망으로 출퇴근이 편리할 예정이다. 경의중앙선 도농역이 가깝고, 8호선 연장 다산역도 2024년 6월 개통을 예정하고 있어 개통 시 30분 내 잠실까지 환승없이 바로 닿을 수 있을 것이 기대된다. 북부간선도로, 수도권제1순환고속도로, 강변북로, 올림픽대로, 수석호평도시고속도로 등 다양한 도로망이 접해 있어 서울과의 접근성이 뛰어나며, 세종포천고속도로도 개통 예정으로 향후 교통 여건은 더욱 개선될 전망이다.
도보 거리에 다수의 학교들이 위치해 교육 여건도 좋다. 도보권에 도농초, 미금중, 도농고, 동화고 등이 자리 잡고 있으며 다산신도시 내 형성된 대규모 학원가로의 통원이 편리해 우수한 면학 분위기를 누릴 수 있다. 특히 해링턴 플레이스 다산파크는 후분양 아파트로 입주 지연 없이 내년 2월 빠른 입주가 가능하며, 새 학기 시작 전 이사가 가능해 학부모 수요자들의 관심이 높다.
아파트 바로 앞에 현대프리미엄아울렛 스페이스원과 현대프리미어캠퍼스몰이 위치해 있고 이마트, 롯데마트, 롯데백화점 등 쇼핑시설도 가깝다. 특히 다산신도시에 준공된 다산 현대프리미어캠퍼스몰 내에는 찜질스파와 엔터테인먼트가 결합한 아쿠아필드 힐앤스파가 조성되어 있다. 이와 함께 멀티플렉스 영화관인 CGV, 볼링장과 스크린골프 및 게임존 등을 결합한 복합 볼링장, 최고급 골프아카데미 등 여러 시설이 입점해 있다. 다산아트홀도 가까워 뮤지컬, 음악회, 공연 등 다채로운 공연과 문화예술을 멀리 가지 않고도 집 근처에서 누릴 수 있다.
남양주시 최초 민간공원 특례사업으로 조성되는 만큼 쾌적한 주거환경도 돋보인다. 아파트를 둘러싸는 도농근린공원은 공원시설만 공식적인 축구장 크기(7,140㎡)의 약 5.3배 크기인 3만 7,525.5㎡, 기타 시설까지 합치면 5만여㎡에 이르는 규모로 조성된다.
‘해링턴 플레이스’의 브랜드 우수성도 주목할 만하다. 아파트는 전 세대가 남향 위주, 혁신평면으로 설계된다. 특히 4베이, 판상형 평면 위주로 구성해 채광과 환기에 신경 썼으며, 주부 동선을 고려한 주방 설계를 적용하는 등 주거 만족도를 높이는 상품으로 구성했다.
온기동 글로벌이코노믹 기자 goodd@g-enews.com
