서울지역 분양가 전년比 14.05%↑…민간 아파트 3.3㎡당 3200만원 돌파

서울지역 분양가가 전년보다 14.5% 증가하면서 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가격이 3200만원을 돌파한 것으로 나타났다. 분양가 오름세가 이어지며 최근 강북지역에서도 전용면적 84㎡ 기준 아파트 분양가가 12억원을 넘어선 단지도 나오고 있다.

자재 가격과 인건비, 금융비용의 연이은 상승으로 공사비가 가파르게 오르는 가운데 내년부터 시행하는 제로에너지 건축 의무화에 따라 공사비 상승 압력이 가중돼 분양가격 상방압력으로 작용할 것이란 분석이 나온다.

24일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 9월 말 기준 서울 민간아파트 평균 분양가는 ㎡당 969만7000원, 3.3㎡당 3200만원으로 집계됐다. 1년 전과 비교해 14.05% 오른 가격이다.

HUG가 발표하는 월별 평균 분양가격은 공표 직전 12개월 동안 분양보증서가 발급된 민간 분양사업장의 평균 분양가격을 의미한다.
지난 5월 서울 민간 아파트의 평당 평균 분양가(직전 1년 평균)가 전월보다 1.4% 오른 3106만6200원을 기록한 이후 4개월만에 100여만원이 올랐다.

서울 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 올해 지난 3월부터 4개월 연속 오름세를 보였다. 8월에 전월보다 0.41%p 하락했지만, 9월에는 다시 0.65%p 오르면서 평당 3200만원을 돌파한 것으로 나타났다.

이처럼 분양가가 치솟으면서 올해 하반기 서울 강북지역에서도 국민평형(전용 84㎡) 기준 분양가가 12억원을 넘어선 단지도 등장했다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 올 하반기 강북지역 청약 최대어 중 한 곳으로 꼽혀 왔던 서울 ‘동대문구 이문 아이파크 자이’(이문3구역 재개발) 3.3㎡당 분양가는 3500만원을 넘어섰다.

총 4321가구 중 1467가구가 일반분양 예정인 이 단지는 3.3㎡당 분양가가 3550만원으로 책정됐다. 국민평형으로 꼽히는 전용면적 84㎡의 분양가는 12억~13억원 수준이다
이 단지가 속한 이문·휘경뉴타운에선 올해 두 차례 분양이 이뤄졌지만 분양가는 이에 미치지 못했다. 지난 4월 공급된 '휘경자이 디센시아(휘경3구역)'는 평균 분양가가 3.3㎡당 평균 2930만원으로 3000만원을 넘지 못했다. 전용면적 84㎡ 분양가격도 9억7600만원(최고 분양가 기준)으로 10억원을 넘지 못했다.

지난 8월 일반분양이 이뤄진 래미안 라그란데(이문1구역)는 3.3㎡당 평균 분양가는 3285만원을 기록했다. 전용면적 84㎡ 기준으론 10억1100만∼10억9900만원 수준으로 서울 민간아파트 평균 분양가를 넘어섰다.

지난달 청약 접수한 동대문 ‘e편한세상 답십리 아르테포레’ 평당 분양가는 3.3㎡당 분양가는 3366만원을 기록했다.

전용 84㎡ 역시 분양가가 최고 11억6800만원 수준으로 고분양가 논란에 휩싸이면서 한 자릿수 경쟁률을 기록했다.

서울 아파트 평당 평균 분양가가 1년 전과 비교해 10% 훨씬 넘게 올랐지만 기본형 건축비 상승 등 분양가 상승 압력이 거세지고 있어 당분간 분양가 오름세는 지속할 것이란 분석이다.

정부는 올해 1월 부동산 시장 정상화 차원에서 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외한 모든 지역을 대상으로 분양가상한제 적용을 해제했다. 여기에 분양가상한제 아파트의 분양가 산정에 활용되는 기본형 건축비도 지난 2월과 3월 각각 1.1%, 0.94%씩 상향 조정했다.

또 내년 본격적으로 시행되는 ‘제로에너지 로드맵’에 따라 30가구 이상 규모 민간아파트는 에너지 자립률 20%를 달성해야 해 자재비와 시스템 구축 등으로 인한 비용 상승은 분양가 상방압력으로 작용할 전망이다.


남상인 글로벌이코노믹 선임기자 baunamu@g-enews.com