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토지임대부 분양주택은 공공이 토지를 소유하고, 건축물 등에 대한 소유권은 수분양자가 취득하는 분양주택 유형으로, 40년 간 거주한 뒤 재계약을 통해 최장 80년(40년+40년)까지 거주할 수 있다.
SH공사는 SH인터넷청약 누리집(홈페이지)을 통해 고덕강일 3단지 2차 사전예약 특별공급 접수를 받는다고 밝혔다. 특별공급 접수는 26일~ 27일까지이고 일반공급 접수는 28일~ 29일로 당첨자 발표는 7월 12일로 진행된다.
이번 공급 물량은 총 590호(전용면적 49㎡)이며, 전체 공급 물량의 80%인 471호를 청년·신혼부부·생애최초에 특별공급하고, 추정분양가는 약 3억1400만 원, 추정 토지임대료는 월 35만 원이다. 사전예약 공고가격은 ‘추정가격’으로 실제 건물 분양가 및 토지임대료는 본 청약 입주자모집공고 시점에 결정될 예정이다.
신청자격은 사전예약 입주자모집공고일 기준 서울·경기·인천에 거주 중인 무주택세대구성원으로, 입주자저축(주택청약종합저축 또는 청약저축) 가입자여야 한다. 자산·소득기준 등 자세한 사항은 공고문에서 확인할 수 있다.
SH공사 인터넷청약시스템을 통한 인터넷 접수가 원칙이나, 만 65세 이상 고령자·장애인 등 인터넷 사용이 어려운 경우 현장 접수처(SH공사)를 활용할 수 있다.
한편 고덕강일 3단지는 ▲분양원가 공개 ▲후분양제 ▲고품질주택 ▲직접시공제 ▲적정임금제 ▲자산 및 사업결과 공개 등 김헌동 사장 취임 이후 그 동안 시도해온 여러 혁신적인 정책을 모두 적용하는 첫 단지가 될 전망이다.
특히 SH공사는 후분양을 적용 공정 90% 완료 시점인 2026년 하반기(공사일정에 따라 변동될 수 있음) 본 청약을 진행할 계획으로, 이를 통해 사전예약 당첨자가 건설현장을 확인하고 청약 여부를 결정할 수 있고, 본 청약을 포기하더라도 청약제한사항 등 불이익이 없다.
그리고 ▲고품격 디자인과 ▲커뮤니티 공간 구현 ▲우수한 시스템창호, 롱브릭 벽돌 ▲포세린타일 아트월, 프리미엄 주방 상판 등 민간 분양 아파트와 다름없는 친환경 고품질 자재로 시공한다. 또 주요 공정은 건설사가 직접시공토록 해 부실시공을 근절한다.
고덕강일 3단지는 총 1305호 대단지로 한강과 미사한강공원, 고덕생태공원 등이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 단지 반경 300m 이내 강빛초·중학교 및 병설유치원이 있어 안전한 교육환경과 서울 시내 및 수도권 광역 도로망 및 인근 지하철 운행으로 교통편의성도 높다.
김헌동 SH공사 사장은 “공사는 그동안 ▲분양원가 공개 ▲자산공개 ▲사업결과 공개 ▲후분양제 ▲직접시공제 ▲적정임금제 등 대한민국 어디에서도 볼 수 없었던 ‘파격’을 시도해 왔다”며 “고덕강일 3단지는 이 모든 ‘혁신’을 담은‘시작점’이 될 것이다. 올해 하반기 선보일 마곡 및 한강 이남에서도 고덕강일 3단지의 ‘혁신’을 이어 가겠다”라고 밝혔다.
노춘호 글로벌이코노믹 기자 vanish1197@g-enews.com
