상하이 초고가 부동산 '나 홀로 활황'… 전국 침체에도 고급 주택 '완판' 행진

중국 전국적인 부동산 침체 속에서도 상하이의 고급 주택 시장이 뜨거운 열기를 보이고 있다. 경제적 불확실성에도 불구하고 부유한 구매자들이 가치 보전 자산으로 여겨지는 최고급 주택에 자본을 쏟아부으며 시장을 견인하고 있다고 25일(현지시각) 홍콩에서 발행되는 사우스차이나모닝포스트(SCMP)가 보도했다.

지난 21일 상하이 도심 황푸구에 위치한 고급 개발단지 '원 센트럴 파크'에서 제공된 64개 유닛이 총 40억 위안(약 5억5600만 달러)에 모두 판매됐다. 판매된 아파트의 평균 가격은 제곱미터당 18만5000위안이었으며, 가장 큰 듀플렉스는 제곱미터당 24만6000위안 이상에 팔려 올해 상하이에서 판매된 가장 비싼 주택 중 하나가 됐다.

선톈디 쇼핑·엔터테인먼트 지역에 위치한 이 프로젝트는 선광중국홀딩스, 중신그룹, 신후그룹이 공동 개발했다. 300~1000㎡ 규모의 아파트들로 구성된 이번 매매는 등록 기간 동안 거의 3배의 청약이 몰리면서 투기적 구매를 억제하기 위한 포인트 기반 할당 시스템이 작동했다. 이는 올해 상하이 중심부에서 처음 있는 일이다.

원 센트럴 파크의 초기 두 차례 판매도 몇 시간 만에 매진됐으며, 올해 누적 매출이 108억 위안을 넘어서며 2025년 중국 최초로 100억 위안을 돌파한 주거 프로젝트가 됐다. 개발업체는 고층 유닛에 초점을 맞춘 4단계를 빠르면 6월에 시작할 계획이라고 밝혔다.
고급 주택 판매 호조는 상하이 전역에서 지속되고 있다. 센탈린 프로퍼티에 따르면 상하이의 신규 주택 가격은 4월과 5월 상승하며 전국 평균을 앞질렀다. 지난주 상하이의 신규 주택 판매는 전주 대비 72% 증가했고 평균 가격은 49% 급등해 제곱미터당 10만7746위안을 기록했다.

스와이어 프로퍼티스의 '루자쭈이 타이쿠 위안 레지던스'와 그린타운 차이나의 '심포니 상하이' 등 프리미엄 프로젝트들도 모두 출시 당일 빠르게 매진됐다. 교외에 있는 폴리 부동산의 '번드 98'과 ITG 홀딩의 '오리진 파일' 유닛들도 이달 압도적인 수요를 보이며 포인트 기반 판매 제한을 촉발했다.

센탈린 상하이 지국의 장위 리서치 디렉터는 "도심 지역의 재고는 여전히 부족한 반면, 고액 순자산 구매자, 특히 젊은 전문직 종사자와 해외 귀국자들의 수요는 탄력적인 것으로 입증되고 있다"며 "고급 주택은 경제적 불확실성 속에서 점점 더 가치를 보존하는 자산으로 간주되고 있다"고 분석했다.

전반적으로 상하이의 주택 가격은 4월 전월 대비 0.5% 상승해 다른 1선 도시보다 우수한 성과를 거뒀다고 부동산 정보 플랫폼 58안쥬커가 밝혔다. 하지만 58안쥬커의 장보 분석가는 "이 데이터는 광범위한 가격 상승을 가리키는 것이 아니라 사치품 공급이 평균을 밀어올리는 무게를 반영한다"며 "본질적으로 오늘날 상하이의 가격 추세는 전적으로 공급 중심"이라고 설명했다.

상하이 E-하우스 차이나 부동산연구소의 옌위에진 부사장은 "럭셔리 부문이 현재 회복 주기를 주도하고 있다"며 "이는 주머니 사정이 넉넉한 구매자들이 대중 시장이 여전히 침체되어 있음에도 불구하고 프라임 자산에 자본을 투입할 의향이 있음을 보여준다"고 말했다.

E-하우스에 따르면, 상하이에서는 5월 19일 기준 3000만 위안 이상의 신규 주택 판매가 809채를 기록해 2년 연속 2000채를 넘어섰고, 2021~2023년 연간 판매량과 비슷하거나 초과했다.

옌 부사장은 "특히 저축 수익률이 하락하고 광범위한 투자가 불안정한 상태로 유지됨에 따라 안정적이고 탄력적인 것으로 보이는 고급 자산으로 자본이 유입되고 있다"며 "우호적인 주택구입 정책도 일회성 급증을 넘어 모멘텀을 유지하는 데 도움이 되었다"고 분석했다.

애널리스트들은 경제 자신감 회복, 유동성 개선, 주요 도시에서의 예상보다 양호한 프리미엄 프로젝트 공급이 전국 시장 상승 심리를 끌어올리는 데 도움이 되고 있다고 평가했다.


신민철 글로벌이코노믹 기자 shincm@g-enews.com