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직방. "서울 1순위 청약 경쟁 '약 3배' 증가"

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직방. "서울 1순위 청약 경쟁 '약 3배' 증가"

직방 조사 결과 서울 1순위 청약 경쟁률이 지난해보다 2.7배 높아진 것으로 나타났다. 사진=직방
직방 조사 결과 서울 1순위 청약 경쟁률이 지난해보다 2.7배 높아진 것으로 나타났다. 사진=직방
서울 1순위 청약 경쟁률이 지난해보다 2.7배 높아진 것으로 나타났다. 올해 청약에 나선 단지 중 절반 이상 지가 청약 경쟁률 미달을 나타낸 것과는 대조적이다.

직방은 자체 조사 결과, 올해 총 99개 단지가 1순위 청약접수를 진행한 가운데 이 중 52개 단지의 1순위 평균 청약경쟁률이 1대 1에 미치지 못했다고 13일 밝혔다. 특히 52개 단지 중 69%(36개 단지)가 지방에서 공급됐으며 지역별로는 울산(0.2대1), 강원(0.2대1), 대전(0.4대1), 경남(0.4대1), 부산(0.8대1)이 저조한 청약성적을 나타냈다.
반면 서울 아파트 분양시장은 여전히 청약수요자들의 관심이 높은 것으로 확인됐다. 올해 서울에서 청약을 진행한 단지는 총 6개 단지로 모두 1순위에서 청약접수가 마감됐다. 올해 전체 분양단지 기준 1순위 평균 청약경쟁률은 서울의 경우 올해 124.9대 1로 지난 해 같은 기간 45.6대 1에 비해 2.7배가량 높았다. 반면 전국 평균은 4.6대 1을 보이며 전년동기(6.8대 1)보다 낮은 수준에 머물렀다.

서울의 올해 3.3㎡당 평균분양가는 7896만원으로 지난 해(3017만원/3.3㎡) 대비 2배 이상 높다. 최고급 한강을 품은 아파트로 3.3㎡당 1억이 넘는 분양가에 공급된 광진구 포제스한강이 평균 분양가를 끌어올린 가운데 서초구와 강동구 등 고급주거지 위주로 분양이 진행되며 전체 분양가가 높아졌다.

고급주거지의 희소가치와 상징성 등에 따라 높은 분양가에도 수요가 몰린 것으로 분석된다. 또한 서초구 메이플자이는 분양가상한제가 적용돼 3.3㎡당 6831만원에 공급되자 가격경쟁력까지 높게 평가받으며 성공적으로 청약접수를 마감했다. 81세대 모집에 3만5000명 이상의 청약수요자들이 몰려, 1순위 평균 442대 1의 경쟁률을 기록했다.

경기, 인천에서는 제일풍경채검단3(인천 서구)와 엘리프남위례역에듀포레(경기 성남)와 분당금호어울림그린파크(서울 분당) 등이 많은 관심을 받았다. 높은 청약경쟁률을 보인 단지 모두 분양가상한제가 적용되는 단지다. 분양가상한제 적용 단지의 경우 최대 3년까지 전매제한이 적용되지만 주변 시세 대비 저렴하게 공급되며 향후 시세차익을 기대할 수 있다는 이점으로 수요자들의 관심이 더욱 높았던 것으로 보인다.

지방에서도 분양 흥행단지가 있었다. 서신더샵비발디(전북 전주)는 55.5대 1의 청약경쟁률을 기록하며 지방 공급 단지 중 가장 높은 경쟁률을 나타냈다. 전주 시내 중심에 위치해 각종 편의시설 접근성이 우수하며 학군, 쾌적성 등을 갖춘 브랜드 대단지로 청약 1순위 마감에 성공했다.

최근 분양 전망이 개선되고 있긴 하지만 입지, 분양가 등에 따라 청약시장의 옥석가리기는 더 심화될 것으로 보인다. 올해 청약경쟁률 상위 10개 단지 중 7개 단지는 수도권 공급 단지로 수도권 분양 단지에 대한 관심은 여전히 높지만 수도권, 지방 여부가 아닌 향후 차익 실현가능성 및 입지적 장점이 청약성적을 가릴 주요한 요소일 것으로 보인다.

편슬기 글로벌이코노믹 기자 pyeonhaeyo@g-enews.com