부동산 경매 "수익형 상가가 대세"

[글로벌이코노믹=김영삼기자]올 상반기 부동산경매 시장에서 상가 낙찰률과 평균 응찰자수가 역대 최고 기록을 세워 상가 대세론이 확산되고 있다.

주거용 부동산인 아파트의 전망 저평가되고 있는 반면 수익형 부동산인 상가에 대한 가치는 상대적으로 높아지고 있는 것.

실제로 부동산 경매 정보업체 지지옥션에 따르면, 상반기 전국 상가 낙찰률은 26.3%로 지난 2001년 조사 이래 가장 높은 것으로 나타났다.

이가운데 상가 낙찰가율은 61.5%로 지난 2003년 63.5% 이후 10년만에 60%대를 기록, 상가 대세론을 입증하고 있다는 것이 전문가들의 평가다.
이에대해 케이알리츠의 송희창 대표이사는 "상가 경매의 최근 인기가 높았지고 있는데 이는 부동산 시장이 침체되면서 수익형 부동산으로 짭짤한 수익을 얻고 있는 사람들이 늘어나고 있기 때문"이라며 "특히 저금리로 인해 은행 수익이 의미가 없어지자 부동산 자금이 수익형 상가로 몰리고 있는 것도 요인이 되고 있다"고 분석했다.

실제로 상가 낙찰가율은 구분등기가 된 소형상가내 점포가 72.3%를 기록하며 가장 높은 낙찰가율을 보였다. 이어 근린상가(구분등기가 되지 않고 건물 전체가 경매로 나온 소형 통상가)가 68.9%를 나타냈다.

실예로 수원시 팔달구 매산로3가 소재 연면적 614.9㎡규모 근린상가는 감정가 12억1231만원에서 1회 유찰된 후 지난 4월10일 29명이 응찰에 나서 감정가의 103.3%인 12억5184만원에 낙찰돼 상가 대세론을 이어갔다.

낙찰률을 보면 아파트 단지내 상가는 68.2%, 오피스텔내 상가는 65.8%, 아파트형공장내 상가 62.6%를 각각 기록해 상가 평균낙찰가율인 61.5%를 넘어섰다.

이에대해 지지옥션 관계자는 "상가는 임대수익만 기대하지만 경매를 통해 저렴하게 구입하면 임대료와 함께 시세차익도 올릴 수있다"며 "하지만 상가 가격이 하락했다고 무조건 낙찰을 받는 것은 리스크가 있기 때문에 상권과 임대료 수준, 공실률, 수익성을 꼼꼼히 따져보고 투자해야한다"고 조언했다.