[클릭!경매추천] 감정가 4000만원대 경기 포천 점포형 주택(2층)外

[글로벌이코노믹 최인웅 기자] 지난주 전국법원에서 진행된 경매건수는 총 3048건으로 이중 1314건이 낙찰, 43.1%의 낙찰률을 기록했다. 감정가대비 평균 낙찰가율은 71.6%로 나타났으며, 용도별로는 아파트(90.6%)가 최고를 기록했고, 주택(83.4%), 다세대(82.6%), 차량중기(74.2%) 등은 그 뒤를 이었다.

금주의 글로벌이코노믹-지지옥션의 추천물건은 최초감정가 4000만~7억원대 서울 및 경기지역 아파트형 공장 및 상가로, 입찰은 다음달 9일과 11일, 23일 각각 해당물건을 관할하는 지방법원별로 진행된다.

◇ 서울 구로구 구로동 197-48 에이스테크노타워3

서울 구로구 구로동 197-48 에이스테크노타워3 3층 307호 아파트형 공장이 경매에 나왔다. 2001년 9월 준공한 건물로, 해당 물건은 12층 건물 중 3층이다. 전용면적은 249.01㎡이며, 현재 사무실이 입점 중에 있다. 구로남초등학교 남동 측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트형 공장 및 상업업무시설 등이 혼재한 국가산업단지이다.
물건 인근으로 가리봉동 주민센터, 가산치안센터, 구로구종합 사회복지관, 구로디지털단지우체국 등이 인접해 있다. 법원임차결과 다 업체가 임차 중에 있으나, 점유기간 및 보증금(차임)등은 미상이다. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보인다. 최초감정가 7억1000만원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 5억6800만원이다. 입찰은 5월 11일 서울남부지방법원, 경매 9계 사건번호는 2015-19299.

◇ 서울 동대문구 장안동 329-2 장안힐스테이트

서울 동대문구 장안동 329-2 장안 힐스테이트 상가동 2층 202호 상가가 경매에 나왔다. 2007년 8월 준공한 건물로, 해당 물건은 3층 건물 중 2층이다. 전용면적은 111.79㎡이며, 201호, 202호, 203호를 통합해 유아어학원이 운영중이다. 동대부속 중고교 남측에 위치하고 있으며, 부근은 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 근린시설 등이 소재한 도시지역이다. 물건 인근으로 중랑천이 흐르며 장안동 근린공원, 장안2동 주민센터, 장안어린이 도서관, 전곡시장, 은천노인복지회관, 배동산재정비촉진지구 등이 인접해 있다.

법원임차조사결과 201호~203호까지 보증금 1억2000만원에 월세 530만원에 임차인이 있으며, 202호 부분은 보증금 4000만원에 월세 171만원 상당이다. 경매등기 후 전입했으며, 배당을 요구한 상태이다. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보인다. 최초감정가 5억5600만원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 4억4480만원이다. 입찰은 5월 23일 서울북부지방법원, 경매 8계 사건번호는 2015-16538.

◇ 경기 포천시 이동면 장암리 점포형 주택(2층)
경기 포천시 이동면 장암리 511-23 점포가 경매에 나왔다. 1970년 3월 준공한 건물로, 해당 물건은 2층이다. 토지는 60㎡, 건물은 128.05㎡이며, 1층은 근린시설, 2층은 주택이다. 감정평가서상 1~2층 모두 공실이다. 이동면 사무소 북측 인근에 위치해 있으며, 주변은 근린시설 및 주택 등이 형성된 면소재지 내 일반상업 지대다. 물건 인근으로 영평천이 흐르며, 이동파출소, 하나로마트, 이동면민회관, 이동면사무소, 이동우체국 등이 인접해 있다.

법원임차조사결과 폐문으로 점유관계를 확인하지 못했으나, 전입세대열람 내역상 등재자는 없었으며, 인근 증언에 의하면 수년째 사람이 거주하지 않는다고 한다. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보인다. 최초감정가 4658만원에서 2회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 2282만원이다. 입찰은 5월 11일 의정부지방법원, 경매 1계 사건번호는 2015-38135.

◇ 경기 시흥시 신천동 709-32 시흥5차 푸르지오

경기 시흥시 신천동 709-32 시흥5차푸르지오 1층 113호 오피스텔 상가가 경매로 나왔다. 2011년 5월 준공한 단지로, 해당 물건은 33층 건물 중 1층이다. 전용면적은 35.08㎡이며 현제 네일아트 숍으로 영업 중에 있다. 소사원시선 경전철이 단지에서 도보 5분 거리에서 2016년 완공을 목표로 공사중에 있으며, 물건 인근으로 롯데마트, 시흥21세기 병원, 시흥중앙한방병원, 삼미재래시장, 농협하나로마트, 신천도서관, 소래초등학교 등이 인접해 있다.

법원임차조사결과 보증금 500만원, 월세 40만원에 임차인이 네일스케치 라는 상호로 영업하고 있으며 배당을 요구한 상태이다. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보인다. 최초감정가 2억8400만원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저 매각가는 1억9880만원이다. 입찰은 5월 9일 안산지원, 경매 11계 사건번호는 2015-12591.
최인웅 기자 ciu017@