브랜드와 교육,쇼핑,교통까지 되는 'BEST’ 아파트는 어디있을까?

[글로벌이코노믹 김영삼 기자] 지역의 ‘BEST 아파트’로 불릴만한 신규 분양단지들이 분양을 준비하고 있어 12일 눈길을 끈다. 바로 브랜드(Brand), 교육(Education), 쇼핑(Shopping), 역세권(Traffic) 등의 주거 선호지역의 조건을 두루 갖춘 곳들로 편리한 생활은 물론 브랜드 가치까지 더해져 실수요 및 투자수요들에게 인기가 높다.

앞서 언급한 이들은 아파트 값을 결정하는 주요 요소로 꼽힌다. 실제로 도심권의 전통적인 주거 선호지역들은 이들 요소를 갖추고 있는 곳들이 대부분이다. 지하철역이나 간선도로 등이 가까운 곳들은 이동 편의성이 높은데다, 생활편의시설이나 학교 등이 풍부하다. 또한 같은 지역 내 아파트라도 브랜드를 갖춘 곳들의 경우 대표성이 더욱 커져 거래도 활발하기 때문에 향후 집값 형성이 높게 형성되며 환금성도 뛰어나 사람들이 많이 찾는다.

때문에 이러한 단지들은 가격 상승률도 높은 편이다. 지난해 9월 입주한 ‘래미안 대치팰리스’의 경우 래미안의 브랜드와 지하철 3호선 대치역과 분당선·3호선 도곡역이 가깝고 대치동의 학군, 롯데백화점 등의 편의시설 이용이 편리하다. 이러한 장점으로 분양 당시(2013년 11월) 3.3㎡당 평균 분양가가 3321만원 정도였지만, 현재(5월)는 3.3㎡당 4319만원으로 30.05 % 상승했다. 같은 기간 대치동 아파트 매매가격이 18.71%(2854만→3388만원) 상승한 것을 크게 웃돈다.

지방도 사정은 비슷하다. 지난해 11월에 강원 춘천시 온의동에서 입주한 ‘온의동 롯데캐슬 스카이클래스’는 롯데캐슬 브랜드와 경춘선 남춘천역이 도보권이며, 단지 주변으로 학교가 가깝고 롯데마트·이마트 등의 편의시설이 풍부하다. 이 단지 역시 분양 당시(2012년 9월) 가격은 3.3㎡당 798만원 정도였으나 현재는 3.3㎡당 845만원으로 5.89% 오르며, 같은 기간 춘천시 평균 매매가격 상승폭인 3.05%(3.3㎡당 525만→541만원)을 웃돌았다.
실제로 주거 선호요소를 갖췄는지에 따라 같은 지역이라도 청약 성적이 갈리기도 한다. 올해 3월서울 은평뉴타운 A11블록에서 분양한 ‘은평 스카이뷰 자이’는 1순위 청약에서 263가구 모집에 3480명이 몰리며 평균 23대 1의 경쟁률로 마감됐다. 지하철3호선 구파발역과 단지 옆으로 롯데몰 은평점이 문을 열 계획인데다 은진초 등이 가까워 인기를 끌었다. 반면 은평뉴타운 1-15블록에서 1월에 분양한 ‘은평 지웰 테라스’는 쇼핑시설과 지하철역이 다소 멀고, 대형건설사 브랜드가 아니라는 점 등의 영향으로 청약 당시 5.42대 1로 2순위에서 마감했다.

업계 전문가는 “교통, 교육, 쇼핑시설 등은 주거 생활에 있어 편리함을 제공하기 때문에 이 들을 모두 갖춘 곳은 선호지역으로 꼽히며 모두 갖춘 아파트도 찾기가 힘들다”며 “여기에 대형사의 브랜드까지 더해지면서 가치가 오르는 경우가 많아 베스트 아파트로 꼽힌다”고 말했다.

올해 분양시장에서도 이러한 주거선호지역의 조건을 갖춘 단지들이 적잖게 나올 예정이다. 예컨대 대림산업이 6월 서울 동작구 상도동에서 분양할 예정인 ‘e편한세상 상도 노빌리티’가 대표적이다. 이 단지는 e편한세상이라는 브랜드에 단지 바로 앞에 지하철 7호선 상도역이 위치해 있다. 또한 강남초, 영본초, 장승중 등이 주변에 위치하며 한강대교를 넘으면 용산에 위치한 아이파크몰과 이마트 용산점 등을 이용할 수 있다. e편한세상 상도 노빌리티는 지하 4층~지상 29층, 전용면적 59~108㎡ 총 893가구 규모로 이 중 408가구가 일반에 분양된다.

GS건설은 5월 경기 용인 수지구 동천2지구에서 ‘동천자이 2차’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 36층, 8개동, 전용면적 59~104㎡, 총 1057가구로 이루어졌다. 자이라는 브랜드와 함께 단지가 동천초교와 맞붙어 있으며 한빛초∙중, 손곡초∙중, 수지고교 등의 명문학교들도 위치해있다. 또 지난 1월 개통한 신분당선 동천역이 도보권이며 이 외에도 홈플러스와 하나로클럽 등 대형마트가 인접해 있다.

두산건설은 5월 경기 성남시 수정구 태평동에서 ‘가천대역 두산위브’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 15층, 8개동, 전용면적 59~84㎡ 총 503가구로 이 중 186가구를 일반에 분양한다. 이 단지는 두산위브 브랜드에 지하철 분당선 가천대역이 도보권에 위치해 있다. 또한 이마트(성남점)가 가까워 쇼핑시설 이용이 편리하며 성남서초, 태평초, 수진초, 성남여중 등이 주변에 위치해 있다.

롯데건설은 5월 경기 화성시 반월동에서 뉴스테이인 ‘신동탄 롯데캐슬’을 선보인다. 이 단지는 지하 2층~지상 28층, 13개동, 전용면적 59~84㎡, 총 1185가구 규모로 구성된다. 롯데캐슬과 함께 단지 인근에 분당선 망포역이 위치해 있으며 단지 바로 옆에는 빅마켓을 비롯해 이마트 동탄점과 홈플러스 영통점 등의 쇼핑시설도 있다. 또한 동학초교, 동학중,서천고교 등의 교육시설도 들어서 있다.

새롭게 런칭한 아파트 브랜드도 눈 여겨 볼 만하다. 리젠시빌주택은 5월 경기 양주신도시 A6-1블록에서 ‘양주신도시 리젠시빌 란트’를 선보인다. 이 단지는 지하 1층~지상 27층, 9개동, 전용면적 53~56㎡, 총 514가구 규모로 구성된다. 리젠시빌주택이 ‘리젠시빌 란트’라는 브랜드를 새롭게 런칭해 첫 적용되는 단지이로, 지하철 1호선 덕계역으로 이동이 편리하다. 또한 율정초교가 도보권에 있고 중심상업부지도 인근에 있어 상권을 편리하게 이용할 수 있다.

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