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19일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 5월 이후 연내 서울에서 재건축을 통해 분양될 예정인 물량은 총 26개 단지 1만107가구로 작년 동기(3870가구) 대비 161.2% 증가하는 것으로 집계 됐다.
권역별로 △강남권 4구(강남구, 서초구, 송파구, 강동구) 8곳 3065가구 △비강남권(강남권 4구 제외) 18곳 7042가구 등이다.
MB정부는 참여정부시절 시행된 재건축 등 정비사업 규제를 완화하기 시작했다. 박근혜 정부에도 이 같은 기조가 이어져 오고 있는 상태다. 여기에 분양시장이 호조를 보이면서 그간 중단, 지연됐던 강남권의 아파트 재건축뿐만 비강남권의 단독주택 재건축 사업들의 속도가 빨라지면서 분양가구가 눈에 띄게 늘었다게 된 것.
비강남권은 주로 단독주택 재건축이 많다. 단독주택 재건축은 2009년 도정법 개정을 통해 사업 추진 환경이 좋아졌었다. 먼저 구역지정 기준 면적은 1만㎡이상에서 5,000㎡ 이상으로 완화 됐고 안전진단도 절차 없이 지역 내 노후불량주택이 50%만 포함 돼도 재건축이 가능했다. 또한 재개발에는 있는 임대주택 건립 의무가 없고 세입자에 대한 이주대책도 없이도 사업을 추진할 수 있던 덕분에 추진하는 곳이 증가했다.
하지만 국토부가 2012년 가로주택정비사업 도입 등 내용을 포함한 도정법 개정안을 내놓으면서 단독주택 재건축은 2012년 8월 폐지됐다. 재개발 등에 비해 혜택이 많다는 점도 폐지에 힘을 실었다. 다만 추진 중인 곳을 위해 2년간 법 적용을 유예해 줬다.
현재는 규제 이전에 사업을 추진하는 곳들을 중심으로 사업이 추진 중이다. 서울시에 따르면 2015년 2분기까지 지정 돼 있던 단독주택 재건축구역 92곳이다. 이 중 지난해까지 일반분양을 마친 곳들을 제외하면 앞으로 70여곳의 단독주택 재건축 사업장을 통해 일반분양물량이 공급될 전망이다.
단독주택 재건축을 통해 올해 분양 예정인 곳은 총 17개 단지 6661가구다.
현재 강남권 4개구(강남구, 서초구, 송파구, 강동구)에선 연말까지 8개 단지, 총 3065가구가 일반분양 될 예정이다. 이중 서초구 방배동 주택재건축 1곳 97가구를 제외한 7곳 2968가구가 아파트 재건축을 통해서 나온다. 지난해 같은 기간(9곳 2,699가구) 보다 단지수는 줄었지만 366가구가 증가했다.
강남권에서도 서초방배, 강남대치 등에 주택 재건축이 추진 중이나 주로 입지, 규모 등이 잘 알려진 아파트 재건축에 수요자들의 관심이 높다.
◆ 주택재건축 어떤 물량들이 있나
롯데건설이 양천구 목동 목동1구역에 전용면적 59~101㎡, 총 410가구(일반 272가구)를 짓는 목동 롯데캐슬 마에스트로를 5월중 분양한다. 지하철 9호선 등촌역을 이용해 강남권으로 진입하기 쉽고 목동일대 교육시설, 학원가 등을 이용할 수 있다.
대림산업이 동작구 상도동 상도1재건축을 통해 전용면적 59~108㎡, 총 893가구(일반 408가구)를 짓는 e편한세상 상도 노빌리티를 6월경 분양한다. 지하철 7호선 상도역 역세권이며 여의도, 용산방면으로 이동하기 쉽다.
GS건설이 서초구 방배동 방배3주택 재건축을 통해 전용면적 59~128㎡, 총 352가구(일반97가구)를 짓는 자이(단지명미정)을 7월경 분양한다. 2호선 방배역 역세권이며 상문고, 서울고 등의 학군이 좋다.
현대산업개발이 중랑구 면목동 면목3구역을 재건축 해 전용면적 59~160㎡, 총 1034가구(일반 900가구)를 짓는 아이파크(단지명미정)를 9월경 분양한다. 7호선 사가정역을 이용할 수 있으며 동일로, 동부간선로에 진입하기 쉽다. 홈플러스가 단지 맞은편에 있어 이용하기 쉽다.
toy1000@hanmail.net
