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5일 한국감정원 통계에 따르면 지난달 현재 수도권(서울, 경기, 인천) 아파트 매매거래건수는 3만 447건으로 지난해 11월(3만 1659건) 이후 6개월 만에 3만건대로 진입했다. 수도권 아파트 매매거래건수는 지난해 말 가계대출 규제의 여파로 올 2월 1만 7004건까지 낮아졌지만 봄 이사철에 따른 전세난과 매매시장도 조금씩 살아나면서 꾸준히 증가세를 보이고 있는 상황이다.
특히 서울 마포구, 동작구, 강서구, 경기 고양시 등 전세가율이 높은 지역을 중심으로 매매거래량이 두드러지고 있는 상황이다. 구로구의 경우 올 1월 261건이었던 매매거래 건수가 5월 현재 604건으로 2.3배 증가했다. 마포구도 이 기간 동안 211건에서 436건으로 2.1배 가량 늘었다. 경기도 고양시 역시 999건에서 2043건으로 2배 이상 늘었으며, 부천시도 539건에서 975건으로 2배 가까이 증가했다.
이처럼 거래건수가 증가한 것은 높은 전세가율에 따른 갈아타기 비용이 전보다 크게 줄었기 때문이다. 부동산114자료에 따르면 6월말 기준 수도권 아파트 가구당 매매가와 전세가 평균가격은 각각 3억 9772만원, 2억 9367만원으로 1억 405만원만 있으면 갈아타기가 가능하다. 2년 전(2014년 6월) 전세에서 매매로 갈아타기를 하기 위해서는 1억 2736만원(매매 3억 6251만원, 전세 2억 3515만원)이 필요했던 것이 2년 만에 2300만원 이상 줄어든 셈이다.
업계 관계자는 “전세가율이 높은 지역은 실수요자 입장에서 갈아타기가 그 만큼 수월하고, 높은 전셋값에 따른 매매가 상승 가능성도 크기 때문에 투자자 입장에서도 전세를 끼고 적은 금액으로 투자가 가능하다”며 “특히 전세가율이 높은 지역의 경우 대체적으로 분양가도 저렴해 이번 중도금 대출규제에도 자유롭기 때문에 꾸준한 인기를 얻을 것으로 기대된다”고 설명했다.
올 7~8월 분양시장에도 전세가율이 높은 지역에서 브랜드 아파트가 대거 공급될 예정이다. 현대산업개발은 오는 8월 서울 마포구 신수1구역 재건축을 통해 ‘신촌숲 아이파크'를 분양한다. 마포구의 경우 6월 말 기준 전세가율이 78.88%(부동산 114기준)로 서울시 평균(70.55%)를 크게 웃도는 지역이다. 이 단지는 지하 3층~지상 35층 7개동 전용면적 59~137㎡ 총 1015가구로 이중 일반분양물량은 총 568가구다.
대림산업은 7월 서울 동작구(전세가율 80.28%) 흑석뉴타운 7구역에서 '아크로 리버하임'을 분양한다. 이 단지는 지하 3층~지상 28층, 20개 동 전용면적 39~135㎡ 총 1073가구로 이중 전용면적 59~84㎡ 405가구가 일반에 분양된다.
두산건설은 8월 서울 서대문구(78.74%) 홍은14구역에서 '북한산 두산위브'를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 21층 8개 동, 전용면적 33~118㎡ 총 497가구로 구성됐다. 지하철 3호선 홍제역을 통해 도심 업무지역으로 이동이 가능하고, 내부순환도로 홍은램프도 인접해 차량 이동이 수월하다.
대우건설은 8월 경기 오산시(79.28%) 오산동 일대에서 '오산 센트럴 푸르지오'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 25층 10개동 전용면적 74~84㎡ 총 920가구 규모다.
toy1000@hanmail.net
