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동일토건, 이달 30일 인천 ‘송도 동일하이빌 피크레인’ 오픈
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동일토건이 이달 말 인천 연수구에서 분양하는 ‘송도 동일하이빌 파크레인’은 3.3㎡당 1000만원 초반대로, 인근 송도국제도시 내 아파트에 비해 합리적인 분양가로 책정됐다.
분양관계자 등에 따르면 이 단지의 분양가는 3.3㎡당 평균 1030만원대로 정해질 전망이다. 일례로 분양가가 1030만원으로 정해질 경우 전용 84㎡의 분양가는 3억5천만원대다.
KB부동산 시세에 따르면 송도국제신도시가 위치한 인천 연수구 송도동의 3.3㎡당 평균 시세는 1280만원대다.
또 국토교통부 실거래가 공개시스템 조회 결과 송도 내 위치한 ‘송도 더샵 하버뷰2(2012년5월 입주)’는 전용 84㎡가 지난 7월 4억4000만원대(11층)에 거래됐다. 지난 7월 분양한 인천송도SK뷰(전용75~99㎡)의 분양가는 3.3㎡당 평균 1257만원으로 나타났다. 입주자모집공고 기준으로 전용 84A㎡타입 26~43층의 분양가는 4억3720만원, 11~25층은 4억3070만 원이었다.
이처럼 전용 84㎡가 4억원이 훌쩍 넘는 높은 분양가로 시세가 형성되고 있다.
전세 시세도 사정은 마찬가지다. 한국감정원 시세에 따르면 송도동의 이달 기준 전세가 시세는 3.3㎡당 1178만원이다. 매매가 시세(3.3㎡당 1280만원)와 비교했을 때 약 92% 수준이다.
실제로 ‘더샵그린워크1차’의 전용 84㎡ 전세가는 3억6000~3억9000만원선으로 형성됐다. 송도국제도시와 불과 2㎞거리에 있는 ‘송도 동일하이빌 파크레인’의 경우 전용 84㎡가 약 3억5000만원대로 분양될 예정이다. 신도시 인프라를 누리면서도 전세가보다 합리적인 분양가로 내 집 마련을 할 수 있는 것이다.
또 단지와 3.5㎞ 거리에 위치한 송도역에서 인천발 KTX 노선이 확정됨에 따라 교통호재도 더해졌다.
송도 동일하이빌 파크레인 부지 인근에서 지난해 분양을 실시한 ‘연수 서해 그랑블’은 전용 3.3㎡당 평균 1050만원에 분양됐다. 이 단지는 초반분양율이 저조해 약 1년간 미분양단지로 남았으나 송도 테마파크 등 동춘동 일대 개발 청사진이 그려지며 올해 완판을 이루기도 했다.
이남수 신한금융투자 부동산전문위원은 “송도국제도시는 이미 조성된 생활인프라 등에 따라 높은 시세가 자리 잡고 있다. 송도국제신도시 전세가로 2㎞ 거리에 내 집 마련을 할 수 있어 송도국제신도시 내 전세수요를 견인할 수 있다”며 “송도 동일하이빌 파크레인은 합리적인 분양가를 갖추면서도 인근 개발호재가 풍부해 추후 높은 시세차익을 얻을 가능성이 높으며 송도 아파트 실거래가 및 최근 분양가 대비 낮은 수준으로 수분양자들에게 높은 인기를 끌 것”이라고 전망했다.
송도 동일하이빌 파크레인은 인천 동춘1구역 도시개발지역 10블록에 전체 1180가구 대단지로 들어선다. 지하2층~지상30층 11개동으로 전용 66~93㎡ 실속형 면적으로 구성됐다.
분양관계자는 “분양가를 낮추면서도 차별화된 조경과 커뮤니티시설, 특화 설계를 적용해 입주민의 만족도를 높이는데 중점을 두고 단지를 조성할 것”이라고 전했다.
중소형 크기 가구에서 꼭 필요로 하는 수납공간을 극대화하고, 단지 중앙에 1500㎡ 규모의 대형 잔디광장을 조성하고 캠핑장, 물놀이 시설 등도 설치할 계획이다.
견본주택은 이달 30일 개관 예정이며 인천지하철1호선 인천대입구역 1번 출구에 마련된다.
최영록 기자 manddi2@
