‘숲과 숲 사이’ 아파트… 집값 프리미엄도 ‘두배’

[글로벌이코노믹 최영록 기자] 도심권에 공원과 인접해 있는 단지들이 ‘힐링 아파트’로 부각되고 있다. 특히 단지 인근으로 공원이 1개보다 2개 이상 되는 경우 더 많은 녹지면적을 확보하게 돼 쾌적한 주거환경을 갖추기 때문이다. 아울러 조망권 프리미엄까지 누릴 수 있어 집값 상승률도 높다.

실제로 서울시 녹지현황총괄(2014년) 자료에 따르면 서울 25개 자치구 중 녹지면적 비율이 가장 높은 곳은 강남구(130만5219여㎡), 서초구(123만3879여㎡), 강서구(118만504여㎡), 마포구(100만975여㎡), 송파구(89만957여㎡) 등으로 나타났다. 특히 이 지역 내에서도 공원 등과 인접해 있는 아파트일수록 집값이 비싼 것으로 조사됐다.

강남구에서도 도곡동은 양재천을 끼고 있고 뒤쪽에 매봉산이 있으며 도곡공원 등을 이용할 수 있는 지역으로 타 지역에 비해 3.3㎡당 높은 집값을 자랑한다. 부동산114 자료를 보면 개포한신(1985년 12월 입주) 3.3㎡당 3698만원, 도곡렉슬(2006년 2월 입주) 3.3㎡당 3612만원, 개포우성4차 (1985년 12월 입주) 3.3㎡당 3472만원 등으로 상위 집값을 자랑한다.

반면 도곡동과 붙어있는 역삼동은 공원보다는 업무시설이 밀집돼 있는 지역으로 집값 상위를 분석한 결과 개나리SK뷰(2012년 8월 입주) 3.3㎡당 3544만원, 역삼래미안(2005년 10월 입주) 3.3㎡당 3538만원, 역삼e편한세상(2005년 12월 입주) 3.3㎡당 3449만원 등으로 조사됐다. 입주가 비슷한 단지로 비교했을 때 도곡동의 아파트값이 3.3㎡당 100만~200만원 비싼 것으로 나타나며 향후 도곡동의 재건축 사업이 완료되면 공원을 끼고 있는 단지들의 집값은 더욱 높아질 전망이다.
그렇다보니 도심권에서 공원이 2개 이상인 곳은 공원이 1개일 때 보다 가격 상승률이 높다. KB국민은행 부동산 자료에 따르면 서울 동작구 사당동에 위치한 ‘사당자이(1999년 12월 입주)’는 단지 양 옆으로 현충원 국립공원과 까치산 공원이 위치한 더블 숲세권 아파트다. 이 단지의 전용면적 59㎡는 현재 3억8000만원으로 2년전(3억2500만원) 대비 16.92% 올랐다.

반면 같은 사당동 입지에 비교적 신설 아파트임에도 불구하고 까치산 공원만 이용할 수 있는 ‘르메이에르타운(2001년 12월 입주)’의 전용면적 59㎡는 같은 기간 13.04%(2억8750만→3억2500만원) 오르는데 그쳤다.

또 서울 동대문구 전농동에 위치한 ‘전농SK(2000년 7월 입주)’는 배봉산 근린공원과 답십리 공원을 모두 이용할 수 있는 더블 숲세권 단지로 전용면적 59㎡의 경우 현재(10월) 3억4000만원에 시세가 형성되며 2년전(2억8000만원) 보다 21.43% 상승했다. 이에 비해 같은 전농동에 입지한 ‘전농삼성래미안(2002년 5월 입주)’은 배봉산 근린공원만 이용이 가능하며 같은 기간 14.78%(2억8750만→3억3000만원) 오르는데 그쳤다.

특히 수도권의 경우 신도시 및 택지지구 등의 무분별한 개발로 그린벨트 지역이 해제되거나 녹지가 무너지면서 공원 등이 있는 아파트가 희소해 지고 있는 상황이다. 이렇다보니 대형공원이 인접한 곳이나 작은 공원이 많을수록 분양권 차이도 두드러진다.

실제로 한양이 지난해 11월 경기 남양주시 다산신도시 B-8블록에서 공급한 ‘한양수자인’은 단지 인근으로 왕숙천 수변공원과 근린공원이 위치해 있다. 청약 당시 434가구 모집에 6843명이 청약해 평균 15.76대 1의 경쟁률을 기록하며 현재 분양권에는 최대 7000만원 가량 붙어 있는 상황이다. 반면 반도건설이 지난해 10월 다산신도시 B-6블록에서 분양한 ‘반도유보라 메이플타운’은 대형공원 이용이 불편한 입지로 988가구 모집에 총 2658명이 몰려 평균 2.69대 1의 경쟁률을 기록하며 현재 4000만원 정도의 웃돈이 붙는데 그쳤다.
인천의 경우도 마찬가지다. 포스코건설이 지난 2014년 11월 연수구 송도국제도시에서 선보인 ‘송도 더샵 퍼스트파크’(F13-1블록)는 송도센트럴파크와 잭니클라우스GC가 인접해 있다. 1순위 청약 당시 평균 1.01대 1의 청약 경쟁률을 기록했으며 현재는 전용면적 84㎡에 8000만~1억원 가량 웃돈이 붙어있다. 이에 비해 호반건설이 같은해 5월에 공급한 ‘송도 호반 베르디움(RC-4블록)’은 녹지와는 거리가 있는 입지로 평균 청약경쟁률이 0.07대 1로 미달됐다.

업계관계자는 “숲과 숲 사이에 있는 아파트는 계절에 따라 시원하고 따뜻하게 해주는 효과가 있어 에너지가 절감돼 관리비도 절약할 수 있다”며 “특히 그린 조망권까지 확보되다 보니 향후 입주 후 프리미엄도 일반 아파트에 비해 상당하다”고 말했다.

연내에도 공원이 밀집돼 있는 곳에 분양물량을 앞두고 있어 눈길을 끈다.

롯데건설은 10월 서울 용산구 효창5구역 일대에서 ‘용산 롯데캐슬 센터포레’를 분양할 예정이다. 단지 인근으로 자연학습장, 어린이놀이터, 배드민턴장 등을 갖춘 효창공원이 있으며, 단지 남측으로 경의선 숲길이 있다. 이 단지는 지하 4층~지상 22층 7개동 총 478가구로 구성되며 이 중 전용면적 59~110㎡ 219가구가 일반분양물량이다.

현대산업개발은 10월 서울 마포구 신수1구역 일대에서 ‘신촌숲 아이파크’를 분양한다. 단지 바로 옆으로 경의선 폐철로 부지를 공원으로 꾸민 총 6.3㎞ 길이의 경의선 숲길과 마주하고 있고 와우공원이 인접해 있다. 이 단지는 지하 3층~지상 35층 7개동 전용면적 59~137㎡ 총 1015가구 중 568가구가 일반에 분양된다.

GS건설은 경기 안산시 상록구 사동 일대에 ‘그랑시티자이’를 분양 중이다. 인근으로 사동공원, 안산호수공원, 갈대습지공원이 위치해있다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 49층 16개동 총 4283가구 규모로 이 중 아파트(전용면적 59~140㎡)는 3728가구, 오피스텔(전용면적 27, 54㎡)은 555실이다.

두산건설은 오는 11월 부산 기장군 정관신도시 A-21블록에서 ‘정관두산위브더테라스’를 분양 할 예정이다. 단지 남측으로 강변공원(약 1만6500여㎡)과 좌광천수변공원(7.8㎞)이 있어 쾌적한 주거환경 속에서 여가활동을 쉽게 즐길 수 있는 것이 특징이다. 이 단지는 지하 2층~지상 5층 16개동 전용면적 84㎡ 총 272가구로 구성된다.
최영록 기자 manddi2@