10월, 생활 인프라 다 갖춘 구도심에 ‘새 아파트’ 나온다

[글로벌이코노믹 최영록 기자] 생활 인프라를 다 갖춘 구도심 지역에서 이달 새 아파트가 공급을 예고하면서 수요자들의 주목을 끌고 있다.

최근 조성이 활발한 신도시나 택지지구의 경우 체계적으로 개발이 되는 장점이 있다. 하지만 생활 인프라가 구축되려면 수년의 시간이 걸려 입주 후에도 일정기간 불편함을 감수하고 생활해야 한다. 반면 지역 내 구도심의 경우 교통망을 비롯해 각종 학교, 생활편의시설, 문화시설 등이 기본적으로 잘 갖춰져 있어 입주 후에도 다양한 생활인프라를 바로 누리며 살 수 있다. 또 주변 노후화된 주택 사이에서 지어지는 새 아파트라 지역민들 사이에서 선호도도 높다.

실제로 지역 내 구도심에 분양한 단지들은 성적도 좋다. 올해 3월 공급된 ‘의정부 롯데캐슬 골드파크’는 의정부시 구도심인 호원동 일대에서 들어서는 단지다. 의정부 직동공원을 끼고 있고, 예술의 전당, 의정부 시의회 등 다양한 생활여건을 갖추고 있어 높은 인기를 끌었다. 1순위 청약결과 5.08대 1로 의정부시에서 7년만에 1순위 청약 마감을 이뤘다. 또 1681가구의 대단지 임에도 10일 만에 100% 계약을 완료하는 기록을 세우기도 했다.

지방도 마찬가지다. 올해 9월까지 전국에서 분양한 아파트 중 가장 높은 청약경쟁률을 기록한 단지는 ‘명륜자이’였다. 평균 청약경쟁률이 무려 523대 1로 1순위 청약접수에서 346가구(특별공급 제외) 모집에 18만1152명이 몰렸다. 이 아파트는 부산의 구도심인 동래구 명륜동에서 생기는 것으로 단지와 500m 거리 내에 교육과 교통, 편의시설이 몰린 중심입지에 생겨 뜨거운 관심을 받았다.
부동산 관계자는 “신도시 입주자 중에서는 아파트 입주시기와 인근학교의 개교시기가 맞지 않아 자녀를 먼 거리의 학교로 통학시킨다거나 버스 등 대중교통 노선 부족으로 불편함을 호소하는 경우가 종종 있다”며 “구도심에 들어서는 새 아파트는 이미 생활 인프라가 검증되어 있어 실수요자들의 관심이 높다”고 밝혔다.

이러한 가운데 이달 하남, 수원 등의 수도권 주요도시와 대전, 구미 등 지방도시의 구도심에서도 새 아파트가 나올 예정이라 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

오는 21일 경기도 하남시의 구도심인 덕풍동 일대에 대한토지신탁이 시행하고 금호건설이 시공하는 ‘하남 덕풍역 파크 어울림’이 견본주택을 오픈하고 본격 분양에 들어간다. 단지는 지하 3층·지상 18~23층 5개동 총 383가구, 전용 59㎡의 단일면적으로 나온다. ‘하남 덕풍역 파크 어울림’이 들어서는 덕풍동 일대에는 지하철 5호선 덕풍역이 연장개통 될 예정이며 올림픽대로, 서울외곽순환도로, 중부고속도로 등의 광역교통망도 편리하게 이용할 수 있어 서울 및 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다. 단지 주변으로 덕풍초, 동부초, 동부중, 남한고 등 다수의 학군이 형성돼 있고 약 10만㎡ 규모의 덕풍공원이 바로 옆에 있어 쾌적한 자연환경을 자랑한다. 인근에 덕풍동 다목적 실내 체육관, 하남문화예술회관, 하남역사박물관 등이 있고, 지난달에는 초대형 복합쇼핑몰 ‘스타필드 하남’이 오픈해 확충된 생활인프라를 누릴 수 있다.

경기도 수원시의 구도심인 인계동에서는 이달 ㈜한양이 ‘수원 인계 한양수자인’을 공급할 예정이다. 지하 4층~최고 25층 3개동 전용 59~74㎡ 총 279가구 규모다. 단지 내 상가인 ‘160 에비뉴’를 비롯해 수원의 상업지구인 팔달문과 수원역, 갤러리아 백화점 등이 반경 약 2.5㎞ 내에 위치해 문화, 쇼핑생활도 편하게 누릴 수 있다. 주변에는 청소년 문화공원, 팔달공원, 수원천, 팔달산 등의 자연환경도 풍부해 쾌적한 환경을 누릴 수 있다. 초·중·고가 가까워 자녀 통학 시 유리하다. 또 42번 국도, 1번 국도, 중부대로, 경수대로 등을 통해 화성, 서울, 안양, 오산 등 서울 및 경기도 지역의 이동이 편리하다. 단지 바로 앞에는 버스정류장이 위치하고 있으며 31개 노선이 운영 중으로 시내로의 진출입이 용이하다.

서울에서는 같은 달 GS건설이 마포구 대흥동 12 일대 대흥2구역을 재개발한 ‘신촌그랑자이’를 분양할 계획이다. 단지는 지하 3층~지상 23층 18개동 전용면적 59~112㎡ 총 1248세대(일반분양 492세대) 규모로 조성된다. 신촌그랑자이는 지하철 2호선 이대역과 근접해 있고 경의중앙선 서강대역과 신촌역, 6호선 대흥역이 인근에 있어 사통팔달의 편리한 교통을 누릴 수 있다. 또 신촌로와 여의도 진출입이 용이한 서강대교, 마포대교 및 강변북로, 내부순환도로 진입이 수월해 교통이 우수한 직주근접형 아파트다. 이외에도 대형병원과 백화점, 영화관, 공원 등 생활에 필요한 다양한 인프라가 잘 형성되어 있다.
이달 SK건설은 대전시 유성구 도룡동 391번지 일대에서 이달 ‘도룡 SK VIEW’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 12층 전용 59~127㎡ 총 383가구 규모이며 이 중 185가구가 일반분양 된다. 대덕연구단지 내 약 8년만에 공급되는 브랜드 단지로서의 지역적 이슈와 함께 약 6만7000명에 달하는 산업단지 내 전문직, 연구직 종사자의 많은 관심이 쏠릴 것으로 예상된다. 인근에 대덕초, 중, 고교 등 명문학군이 도보거리 내에 위치하고 있으며 매봉산, 갑천 등의 쾌적한 자연환경을 갖춰 주거환경이 우수하다. 또 대덕대로가 인접하여 갤러리아 백화점, 롯데백화점 등 둔산동의 편의시설 이용이 용이하고 엑스포 과학공원 내 ‘사이언스 콤플렉스’ 개발이 예정되어 실수요자는 물론, 높은 미래가치가 예상된다.

효성그룹의 진흥기업은 이달 경북 구미시 구도심인 공단동 110번지에 공단2주공 300단지를 재건축한 ‘강변뉴타운 효성해링턴 플레이스’를 공급한다. 단지는 지하 2층~지상 19층 전용면적 59~84㎡ 총 528가구로 구성되며 이 중 280가구가 일반분양 분이다. 대부분의 가구가 판상형, 남향 및 남동향 위주로 설계해 채광과 통풍이 좋다. ‘강변뉴타운 효성해링턴 플레이스’는 구미의 최중심지에 들어서며 구미 IC가 차량 5분 내외에 있어 고속도로 이용이 쉽다. 또 구도심의 종합터미널이 차량으로 6분, 구미역이 8분 거리에 있다. 구미공단종합시장과 롯데마트를 걸어서 이용 할 수 있고 이마트와 홈플러스, 순천향대학병원, 문화예술회관 등도 가깝다. 비산초를 도보로 통학 할 수 있고 신평초와 광평초, 금오공고, 한국폴리텍대학이 있다.
최영록 기자 manddi2@