집값 올리는 쇼핑몰의 힘… ‘몰세권’ 인근 집값 ‘들썩’

[글로벌이코노믹 최영록 기자] 최근 대규모 복합 쇼핑몰 인근 단지들이 각광 받고 있다. 아파트 인근에 대규모 복합 쇼핑몰이 조성되면 쇼핑부터 문화, 여가생활까지 한 곳에서 편하게 즐길 수 있는 데다 교통여건도 좋아지는 등 장기적으로 생활인프라가 갖춰져 집값 상승에 큰 영향을 주고 있기 때문이다.

부동산114 자료를 보면 지난 9월과 10월 경기도 화성시 동탄1신도시 반송동 아파트 값은 각각 1.45%, 1.25% 상승하면서 두 달 연속 1%대 상승률을 기록했다. 반송동 아파트 월간 가격상승률이 1%대를 기록한 것은 지난 2009년 5월(2.64%) 이후 87개월 만이다.

이는 현대백화점이 9월 초 메타폴리스 2단계 사업부지에 4만671㎡ 규모 복합단지에 대한 토지매매계약을 체결했기 때문이다. 현대백화점은 이곳에 건물 연면적 6만6000㎡, 영업면적 2만9700㎡ 규모의 도심형 아웃렛인 ‘현대시티아울렛 동탄점’을 조성해 오는 2019년 오픈할 계획이다.

반송동의 A공인 관계자는 “동탄2신도시의 영향으로 시장이 전반적으로 가라 앉았지만 9월 초 메타폴리스 2단계 개발 발표가 나오면서 매물을 거둬들이고 가격도 한 달 새 2000만~3000만원가량 뛰었다”며 “최근 복합쇼핑몰이 집값 상승에 큰 영향을 주고 있는 만큼 가격 상승은 당분간 유지될 것으로 예상된다”고 설명했다.
하남시도 상황은 마찬가지다. 지난 9월 경기도 하남시 신장동 일대에 개장한 복합쇼핑몰 ‘스타필드 하남’ 주변도 아파트 값이 큰 폭으로 상승했다. 부동산114 자료를 보면 9월 한 달 간 하남시 아파트 값은 0.84% 상승하며 경기도 평균 상승률(0.34%)을 크게 웃돈 것은 물론 경기도 다른 시 가운데 가장 높았다.

실제로 국토교통부 실거래가 자료를 자료를 보면 ‘미사강변 푸르지오 1차’ 전용 84㎡의 경우 지난 7월 5억6250만원에 거래가 됐던 것이 9월 들어 6억2000만원에 거래가 이뤄지면 두 달 새 5750만원이 뛰었다. ‘스타필드 하남’은 축구장 70개에 달하는 약 46만㎡(약 13만9000평) 규모의 초대형 복합쇼핑몰로 개장 이후 한 달 동안 305만명이 다녀갔을 정도로 사람들의 큰 관심을 받았다.

분양시장에서도 복합쇼핑몰 바람이 불고 있다. 유니시티가 지난 14일 1순위 청약을 받은 ‘창원 중동 유니시티 3,4단지’는 단지 서측 상업용지에 신세계복합쇼핑몰 조성계획에 힘입어 21.07대 1의 경쟁률을 기록하며 큰 인기를 끌었다. 이에 앞서 지난 4월 대우건설이 대구 수성구 범어동 일대에 분양한 ‘범어센트럴 푸르지오’ 단지 인근에 영화관, 대형 아울렛, 판매시설 등이 들어서는 연면적 29만여㎡ 규모의 MJ그룹 복합쇼핑몰이 조성되는 덕분에 1순위 평균 71.82대 1의 경쟁률로 마감됐다.

업계관계자는 “복합 쇼핑몰이 인근에 들어설 경우 교통, 문화 등 생활 인프라 개선으로 입주민들의 주거 편의성이 좋아져 만족도가 높다”며 “그렇다보니 수요자들의 관심이 높아 집 값 상승률이 높고 분양시장에서도 높은 청약경쟁률을 기록하고 있다”고 설명했다.

경기도시공사는 대림산업과 함께 오는 11월 경기 남양주 다산신도시 진건지구 B-5블록에 ‘다산신도시 자연& e편한세상 2차’를 분양한다. 지하 1층~지상 29층 5개동 전용면적 74~84㎡ 총 491가구로 이뤄졌다. 북부간선도로가 인접해있어 차량을 통해 서울로 진출입이 수월하며 오는 2022년 완공 예정인 지하철 8호선 연장선 다산역(가칭)을 통해 강남권으로 30분대 이동이 가능하다. 여기에 2019년 개점할 계획인 프리미엄 아울렛이 단지 바로 서측에 있어 편리한 주거생활이 가능하다.
GS건설은 11월 인천 연수구 동춘동 동춘1도시개발사업지구 7블록에서 ‘연수파크자이’를 분양한다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 30층 9개동 전용면적 76~101㎡ 총 1023가구로 구성된다. 영화관과 아이스링크, 백화점, 호텔 등을 갖춘 대규모 복합쇼핑몰인 롯데몰 송도(2018년)가 인접해 있으며 현대프리미엄아울렛 송도점도 이용이 가능하다. 인천도시철도 1호선 동막역과 동춘역을 이용할 수 있어 교통여건도 양호하다.

효성은 경기 의왕시 의왕백운밸리 C1블록에서 ‘의왕백운밸리 효성해링턴 플레이스’를 분양 중이다. 이 단지는 지하 1층~최고 지상 16층 48개동 전용면적 71~150㎡ 2480가구 규모다. 경기 서남부권 최대 규모로 들어서는 10만㎡ 규모의 복합쇼핑몰인 ‘의왕백운밸리 롯데쇼핑몰’(2018년 개장 예정)이 인근에 있어 주거 편의성이 높다. 여기에 4호선 인덕원이 인접하여 타지역으로 이동이 수월하다.

주거용 오피스텔도 복합쇼핑몰 인근에 분양을 준비 중에 있다. 현대건설은 11월 경기도 광교신도시 중심상업지구 1-1블록에 힐스테이트 광교중앙역을 분양한다. 지하 7층~지상 20층 1개동 전용면적 19~83㎡ 총 876실 규모로 이뤄졌다. 롯데아울렛(광교점)이 단지 바로 옆에 위치해 있는 것을 비롯해 롯데마트, 아브뉴프랑, 이마트, 롯데시네마 등의 대형쇼핑센터 및 문화시설도 가까워 생활 편의성이 높다.

MDM과 대림산업은 11월 경기도 고양시 삼송지구 S1-5,6블록에 ‘e편한세상시티 삼송3차’를 분양한다. 지상 1층~지상 27층 전용면적 57~82㎡ 총 1424실 규모로 구성됐다. 단지 바로 앞에 신세계복합쇼핑몰(스타필드 고양)이 2017년 상반기 개장 예정이어서 편리한 생활 인프라를 갖췄다.
최영록 기자 manddi2@