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일정지역의 전매제한 강화와 재당첨 제한을 골자로 한 11.3부동산 대책으로 가수요가 걷어진 상황에서 11월 분양시장은 건설사들의 진검승부가 펼쳐졌다고 해도 과언이 아니다. 반대로 청약에 나선 수요자들은 한층 신중해 졌다. 주택 수요가 풍부한 입지에서는 1순위 마감을 기록한 반면 그 외의 지역은 순위 내 청약을 마감하지 못한 단지가 속출하기도 했다.
8일 부동산전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 금융결제원 자료를 분석한 결과, 지난 11월 전국에서 2만2234가구가 일반에 공급됐으며 총 청약자수는 46만1704명으로 조사됐다(임대, 뉴스테이 제외). 이 결과는 전달 3만7724가구가 일반 공급에 공급되고 총 청약자수가 총 82만6254명을 기록한 것과 비교하면 청약자수만 44% 감소한 수준이다.
평균 청약경쟁률은 전국 20.77대1을 기록해 수치만 비교할 때는 전 달(21.90대1)보다 소폭 낮은 것으로 조사됐다. 3자리 수 청약경쟁률을 기록한 부산, 세종, 제주에서 전국 평균을 견인했기 때문이다.
시장 분위기가 전과 사뭇 다르다고는 하지만 여전히 수요자들에게 관심을 끌었던 곳은 1순위 마감행진이 이어졌다.
11월 서울, 수도권 청약시장에서는 다수의 사업지가 11.3 대책 이후 입주자모집공고를 낸 까닭에 입지의 중요성이 검증된 계기가 되었다. ‘용산 롯데캐슬 센터포레’를 제외하고 5개 사업지가 부동산 대책 발표 후인 25일 견본주택 문을 열었으며 모두 청약 기간 내 접수 마감되었다. 이 중 서울 송파구 ‘잠실올림픽아이파크’는 강남권으로 다른 곳보다 규제가 강했지만 71가구 모집에 2449명이 모여 평균 34.4대1의 경쟁률을 기록했다.
경기도에서도 입지별 양극화가 뚜렷하게 나타났다. ‘의왕 포일 센트럴 푸르지오’, ‘용인 수지 파크 푸르지오’, ‘동탄2신도시 C - 17BL 린스트라우스’ 등 이슈 지역에서는 두 자리수 경쟁률로 1순위에서 마감되었으나 그 동안 공급 우려가 있었던 평택에서는 3곳 사업지 모두 일반공급 가구수의 절반을 채우지 못했다.
단지별로 살펴보면, 11월에는 청약경쟁률 상위 5곳은 모두 11.3대책 발표 전 입주자모집공고를 낸 아파트라는 공통점이 있다. 세종시, 부산 해운대구, 서울 용산구라는 입지에 규제를 빗겨난 곳 인만큼 청약자들이 몰린 것으로 파악된다.
서울에서는 ‘용산 롯데캐슬 센터포레’가 155.96대1로 연내 분양한 비강남권 단지 중 최고 경쟁률을 기록했다. 용산구라는 입지에 많지 않은 일반공급 가구수, 11.3대책을 벗어난 곳이라는 점이 수요자들을 끌어 모은 이유로 분석된다.
토지, 주택, 상가 할 것 없이 부동산 시장에서 관심지역으로 급부상한 제주에서도 재건축 1호 아파트인 '해모로 리치힐'에서도 2만 여 명이 접수해 평균 경쟁률 130.04대1을 기록했다.
한편 내년부터 시작되는 대출규제에 앞서 건설사들은 일반적인 비수기로 손꼽는 연말에도 분양을 이어갈 것으로 보인다.
1월 1일부터 분양 공고되는 아파트에 집단대출 중 잔금대출에 대해서도 여신심사 가이드라인을 적용해 사실상 대출규제가 강화되기 때문이다.
12월에는 SH공사가 서울 송파구 오금지구에 공공분양 아파트 166가구(전용 59㎡, 84㎡)를 선보일 계획이다. 분양시장의 흥행지역으로 손꼽히는 다산신도시에서는 청약일정이 진행 중이다. 신안은 경기 남양주 다산신도시 B-6블록 일원에 짓는 ‘다산지금지구 신안인스빌 퍼스트리버’의 청약일정을 이어가고 있다. 전용 84㎡ 800가구 규모다. 대림산업과 대우건설은 세종 2-1생활권에 ‘세종 e편한세상 푸르지오’를 조만간 분양할 계획이다.
toy1000@hanmail.net
