;)
;)
;)
11.3대책 미적용에 지하철 연장, 역세권개발 등 수요자들 관심 집중
[글로벌이코노믹 최영록 기자] 부동산시장 상승세의 화룡점정을 장식할 만한 알짜 단지들이 수도권 ‘동서남북’에서 일제히 선보이고 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
업계에 따르면 김포·수원·의정부·광주 등에서 지역조합아파트를 비롯해 뉴스테이, 오피스텔 등을 분양하고 있다. 특히 이들 지역은 11.3 부동산대책의 영향을 받지 않는 데다 지하철 연장이나 도로개통, 역세권개발 등의 굵직한 대형개발호재를 품고 있어 주목해 볼만하다.
대형개발호재는 인구유입, 상권활성화, 집값상승, 지역가치 상승 등 긍정적인 효과를 동반하기 때문에 부동산시장과 떼려야 뗄 수 없는 관계를 맺고 있다. 또 이러한 개발호재로 향후 미래가치에 대한 기대감으로 지역 내 랜드마크로 자리잡는 전망이다.
통상 수도권의 경우 서울보다 상대적으로 주거 선호도가 낮게 형성되기는 하지만 최근 이러한 개발호재들이 이어지면서 상승세를 거듭하다 보니 수요자들의 인식도 크게 바뀌고 있다.
고양 향동지구 역시 서울 상암지구가 코앞에 있고 인근에 신세계복합쇼핑몰, 이케아 등 대형 쇼핑인프라가 구축된다는 호재에 지역으로 들썩였다. 첫 번째로 분양한 ‘고양향동 리슈빌’은 1순위에서 청약을 마감하며 완판을 기록했고 그 뒤로 공급된 ‘고양향동 호반베르디움’도 24:1의 높은 경쟁률을 보였다.
업계관계자는 “11.3 부동산대책 발표 이후 서울 대신 수도권으로 눈을 돌린 청약자, 투자자들이 대거 늘어나면서 신규 분양 시장 분위기가 새롭게 개편되고 있다”며 “지역별, 단지별 온도차를 감안하더라도 대형 개발호재를 보유한 수도권 지역이 꾸준한 인기를 얻으며 부동산 시장을 리드할 것으로 전망된다”고 말했다.
◇서부권
경기도 김포시 풍무동 570-7, 503-1번지 일대에 조성되는 ‘김포 풍무 데이엔뷰’는 전용 64·74·84㎡ 등 중소형 타입으로만 구성된 총 1822가구 규모의 단지다. ‘김포 풍무 데이엔뷰’는 김포도시철도 풍무역(예정), 인천지하철 1호선 연장선(계획) 등과 인접해 교통 개발 특수를 누릴 대표 수혜단지로 꼽힌다. 단지 바로 앞에 계양저류지공원이 조성될 예정이며 추후 검단신도시, 한강시네폴리스 등의 비전도 누릴 수 있다. 현재 예정된 조합원 모집가는 3.3㎡당 평균 800만원대부터이며 청약통장이 필요 없고, 전매 제한으로부터도 자유로워 투자 틈새시장으로도 기대를 모은다.
대림산업은 서울특별시 강서구 염창1구역 재건축으로 ‘e편한세상 염창’을 분양 중이다. 단지 인근에는 월드컵대교가 2020년 개통 예정으로 성산대교와 가양대교의 교통체증을 해소시키며 서울 서북부 등 접근이 용이해질 것으로 예상된다. 또 9호선 급행열차를 탈 수 있는 염창역이 가까워 여의도 및 강남권 업무단지 접근성이 탁월하며, 목동 생활권도 공유할 수 있다. 단지는 지하 2층~지상 20층, 6개동, 전용 51~84㎡, 총 499가구로 조성되며 274가구가 일반에 분양된다.
한국토지신탁이 시행하고 한신공영이 시공하는 ‘청라 한신더휴 커낼웨이’ 오피스텔이 분양 중이다. 전용 22~52㎡로 구성되며 지하 5층~지상 27층, 총 1140실 규모다. 단지는 서울도시철도 7호선 청라 연장선인 커낼웨이역(가칭) 개통시 초역세권이 될 전망이다. 향후 지하철 9호선이 공항철도와 연계·운행될 예정이며 현재 운행 중인 BRT버스는 신방화역까지 개통될 계획이다. 지역 내 명소인 커낼웨이 옆에 위치해 생활환경이 좋으며, CGV·홈플러스·롯데마트 등의 편의시설도 풍부하다.
◇북부권
한국토지신탁은 경기도 의정부시 가능동 109-1 외 9필지에 ‘e편한세상 녹양역’을 분양 중이다. 이 단지는 인근으로 녹양역세권 개발사업, 미군기지 이전 부지 안보테마 관광단지 개발 등 개발호재가 풍부하다. 지하철 1호선 녹양역을 도보로 이용 가능해 빠르게 서울로 이동이 가능하다. 지하 2층~지상 29층, 6개동, 전용면적 45㎡~74㎡ 총 416가구 규모다.
◇남부권
현대건설은 경기도 수원 호매실지구 C-5블록에 현대건설의 첫 뉴스테이 상품이자 호매실지구의 첫 힐스테이트 브랜드 아파트인 ‘힐스테이트 호매실’을 공급 중이다. 이 단지는 지하 1층~지상 25층, 8개동, 전용면적 74~93㎡로 총 800세대로 구성될 예정이다. 수인선 수원역(2017년 개통 예정)과 신분당선 호매실역(예정)이 예정돼 있고 과천~봉담 고속화도로, 수원~광명간 고속화도로 이용이 용이하며 사당·광화문 등으로 이동 가능한 광역버스, 지역 내외로 이동이 편리하다.
대우건설은 경기도 시흥시 중심인 대야동 일원에서 ‘시흥 센트럴 푸르지오’를 분양 중이다. 지하 4층~지상 49층, 10개동, 전용면적 59~106㎡ 총 2003가구다. 주변 지역에서 가장 높은 상징적 건물로 주변 시야가 확 트여 있어 조망이 뛰어나고 단지규모도 가장 크다. 부천 소사역~안산 원시역 복선전철 구간(2018년 예정)에 들어서는 신천역(가칭)이 바로 앞에 위치한 초역세권 단지다.
◇동부권
GS건설은 여러 교통 개발 호재를 갖춘 경기도 광주시에 ‘태전파크자이’를 분양 중이다. 광주 지역은 지난 경강선이 개통하면서 판교 15분 내외, 강남역 30분대 접근이 가능해졌다. 경기 광주~서울 강남 수서역 간 복선전철 사업(19.2㎞)도 계획되어 있으며 현재 부분 개통된 성남~장호원 간 도로도 내년 완전 개통 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 18층, 12개동, 전용 59~84㎡ 총 668가구로 이뤄지며 향후 금리인상을 대비한 3.4% 확정금리(이자후불제)가 적용됐다.
최영록 기자 manddi2@
