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약 20만 종사자 서울 서북권 러시에 수도권 대체 주거지로 ‘눈길’
[글로벌이코노믹 최영록 기자] 서울의 마곡·상암 등이 신흥 업무지구로 떠오르면서 김포, 고양, 부천 등 인근 수도권 지역이 대체 주거지로 주목받고 있다.
지난해 말까지 11개사가 입주한 마곡지구는 올해 LG, 코오롱, 롯데 등 43개사가 공사를 완료해 현재 총 54개사 입주 예정이다. 면적은 상암DMC의 6배, 종사자 수는 약 16만여명에 달하며 공항철도, 5·9호선 등 지하철 3개 노선이 지나는 트리플 역세권이다. 상암지구는 MBC·YTN·SBS미디어센터·CJ E&M 등 방송매체를 비롯해 800개가 넘는 기업이 입주한 상태이며 종사자는 4만여명에 이른다.
이처럼 마곡과 상암이 20만여명의 종사자를 배후에 둔 서울 서북권 대표 업무지구로 자리 잡으면서 지역 가치가 높아짐에 따라 지구 내 아파트 가격도 천정부지로 치솟고 있다.
부동산114에 따르면 작년 12월 기준으로 마곡지구가 속한 서울 강서구 마곡동 아파트 평균 매매가는 3.3㎡당 1917만원 수준이다. 2013년만해도 평균 매매가가 3.3㎡당 1168만원 수준이었지만 2014년 6월 아파트 입주 1단계를 마친 후 아파트 가격이 3년 새 64%나 상승했다. 상암지구 역시 2013년 대비 3년 새 10% 상승하며 마곡지구보다 높은 3.3㎡당 2086만원의 시세를 형성하고 있다.
김포시의 아파트 평균 매매가는 3.3㎡당 875만원으로 형성돼 있고 고양시는 3.3㎡당 1036만원, 부천시는 3.3㎡당 1056만원 수준으로 이는 마곡, 상암 아파트 가격의 절반 수준에 불과하다. 그렇다보니 아파트 거래량 역시 대폭 늘어났는데 작년 기준으로 김포시 1만3323건, 고양시 7603건, 부천시 1만5255건으로 집계됐으며 1년 새 각각 16%, 30%, 2%의 상승세를 기록했다.
부동산인포 권일 리서치팀장은 “서울은 올해도 정비사업 추진으로 주택멸실이 이어져 매매, 전셋값은 하락보다는 상승할 가능성이 높다. 이는 올해도 서울지역 수요자들의 주거비 부담이 가중될 수 있다는 것을 의미한다”며 “마곡, 상암 등 신흥업무지구의 높은 주택가격으로 진입장벽도 높아진 만큼 이들 지역으로 접근성이 좋은 김포한강신도시 등을 비롯한 수도권 서부권역으로 이동하는 수요는 꾸준하게 증가할 것으로 예상된다”고 말했다.
◇ 김포시
GS건설은 이달 말 김포한강신도시 운양동, 마산동 일원에 자사 첫 단독주택 단지인 ‘자이더빌리지’를 공급할 예정이다. 단지는 김포도시철도 골드라인(예정) 역세권에 위치한 만큼 김포공항역을 거쳐 마곡지구, 상암지구 진입에 수월하다. 또한 제2외곽순환도로(예정), 김포한강로, 자유로 진입도 수월한 만큼 차량 이용 시에도 접근성이 뛰어나다. 단지를 중심으로 풍부한 교육환경이 위치하며, 대형마트, 체육관, 공원시설 등 생활 인프라 시설도 풍부해 수요자 선호도가 높을 전망이다. 단지는 총 525가구, 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성되며, 단독주택 단지인 만큼 테라스, 개인정원, 다락방, 개인주차장 등 다양한 특화설계가 적용된다.
호반건설은 연내 경기도 김포시 김포한강신도시에서 김포한강신도시 호반베르디움 6차(Ac10블록)를 분양 할 예정이다. 전용 101㎡, 696가구 규모로 조성되며, 호반건설은 이번 분양을 통해 앞서 김포한강신도시에 분양을 마친 4개 단지와 함께 3,226가구의 브랜드타운을 완성된다. 김포도시철도 장기역(예정)과 인접해 뛰어난 마곡지구 접근성을 가질 전망이다. 롯데마트가 가까이 있고 길 건너편 운양동 CGV 등 상업시설 이용이 편리하다.
◇ 부천시
효성은 오는 3월에 경기도 부천시 중동 780번지 일대에 재개발 단지인 ‘부천 중동 효성해링턴플레이스’를 선보일 예정이다. 단지는 마곡지구까지 30분대, 상암지구까지 50분대로 진입할 수 있으며, 지하철 1호선 중동역과도 지척이다. 부천역, 부천시청을 중심으로 한 부천시 내 주요 도심의 모든 인프라 시설이 차량 10분 거리 내에 위치하고 있어 실거주 만족도가 높을 전망이다. 총 339가구 중 236가구가 일반 분양된다.
삼성물산은 오는 12월 경기도 부천시 송내 1-2구역(소사구 중동로 15)에 재개발 단지를 공급할 계획이다. 단지는 마곡지구, 상암지구와 접근성이 뛰어나며 생활인프라를 고르게 갖추고 있어 실소유자를 중심으로 높은 관심을 끌 전망이다. 단지를 중심으로 초, 중, 고교 모두 도보 5분 거리에 위치하며, 반경 2㎞ 내에 대형마트, 백화점, 시민회관, 부천로데오거리, 공원, 거마산 등이 자리잡고 있다.
◇ 고양시
상암지구와 차량 10분 거리에 위치한 고양 향동지구의 A2블록에는 중흥건설이 ‘고양 향동지구 중흥S클래스’를 오는 6월 선보일 예정이다. 단지는 총 978가구 규모로 조성되며 향동지구에서 분양되는 마지막 민간 분양 아파트로 주목 받고 있다. 단지 인근에 수변공원, 체육공원 등 여러 공원시설이 들어서며 난지한강공원, 하늘공원 등과도 가까워 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있다.
최영록 기자 manddi2@
