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나왔다하면 완판, 분양권에 웃돈까지…매매가도 상승세
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지난해 4분기 서울의 청약 경쟁률을 살펴보면 상위 5개 단지 중 3개 단지가 강북권이었다. 올해 강북 첫 재개발 아파트로 눈길을 끌었던 서울 중구 신당동의 ‘신당KCC스위첸’도 평균 청약 경쟁률 7.4대 1로 전주택형 1순위 마감됐다.
지난 8일 KB부동산의 ‘월간 KB주택시장동향’ 조사결과에 따르면 서울 포함 수도권의 아파트 매매가격은 상승폭이 둔화됐다. 서울은 전체적으로 전월대비 0.03%로 소폭 상승했는데 한강 이남과 이북의 온도차가 다르게 나타났다. 강남지역은 -0.01% 하락, 강북은 0.06% 상승했다.
강북권은 전월대비 노원구(0.18%), 중구(0.10%), 마포구(0.10%), 은평구(0.04%) 등으로 상승했다. 반면 강남3구는 강남구 -0.12%, 서초구와 송파구는 각각 -0.18%, -0.07% 로 12주 연속 하락세를 기록했다. 11.3부동산대책과 미국 기준금리 인상 등으로 인해 강남 재건축 아파트 중심으로 매수심리 위축과 급매물의 출회가 요인으로 분석된다.
마포, 은평, 서대문, 동대문 등에서는 시청, 종로, 광화문, 여의도, 강남 등 중심업무지구로 쉽게 접근할 수 있다. 여기에 최근 MBC를 비롯해 YTN, SBS, tvN 등의 방송사 및 IT업종의 입주가 이어지고 있는 상암DMC와도 가까워 배후주거지역으로 손색이 없다. 하지만 1월 기준 3.3㎡ 당 평균 분양가는 △마포구 1915만원 △은평구 1351만원 △노원구 1242만원 △동대문구 1355만원 등으로 한강 이남(3.3㎡당 평균 2235만원)보다 낮다. 더욱이 서초구와 강남구 등은 각각 3273만원과 3554만원으로 3000만원을 훨씬 웃도는 상황이다. 수요자들이 입지 대비 집값이 저렴한 강북으로 눈길을 돌릴 수밖에 없는 이유다.
강북의 도심 뉴타운과 재개발 사업에 가속도가 붙으면서 집값도 오르고 있다. 응암동은 ‘백련산 힐스테이트 1차~4차’(4184가구), ‘백련산 파크 자이’(678가구), ‘녹번역 센트레빌’(350가구), ‘응암 푸르지오’(361가구) 등이 대표적이다. 이 단지들은 대규모 브랜드 아파트촌으로 변모하는 중이다. 지난해 6월 분양한 GS건설의 ‘백련산 파크 자이’는 현재 전용 59㎡ 에서 5000만원가량 웃돈이 붙어 거래 중이다. ‘백련산 힐스테이트 4차’의 분양권도 전용 59㎡기준 분양 당시보다 5000만원 정도의 프리미엄이 붙어 매물이 나와 있는 상태다.
업계에 따르면 연내 서울 강북권에서 공급되는 아파트는 총 28개 단지 2만6160가구(일반분양분 1만1715가구)다. 은평구, 중랑구, 성동구, 마포구 등에서 재개발 물량이 대기 중이다.
은평구에서는 SK건설과 현대산업개발이 이달 응암10구역을 재개발한 아파트 ‘백련산 SK뷰 아이파크’를 분양할 예정이다. ‘백련산 SK뷰 아이파크’는 서울시 은평구 응암동 419번지 일대에 지하 3층~지상 25층, 11개동, 총 1305가구(일반분양 460가구, 전용 59~100㎡) 규모다. 단지는 응암대로에 접한 평지에 6호선 응암역 및 새절역을 도보로 이용 가능하고 3호선 녹번역도 인근에 있다.
용산4구역에 효성이 공급하는 ‘용산 효성해링턴 플레이스’는 전용면적 92~237㎡, 총 1140가구(일반분양분 946가구) 규모다. KTX와 지하철1·4호선, 경의·중앙선을 이용할 수 있다. 오는 4월 분양 예정이다.
GS건설은 마포구 염리동 아현뉴타운 염리3구역을 재개발하는 ‘마포그랑자이(가칭)’를 6월 분양할 예정이다. 총 1671가구 가운데 일반분양은 84㎡ 436가구다. 또 한진중공업은 연내 동대문 휘경1구역에서 본격 분양에 나설 전망이다. 총 299가구(일반분양분 161가구)로 구성된다. 단지 인근에 중랑천과 배봉산 근린공원이 위치한다.
최영록 기자 manddi2@
