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한국감정원의 자료에 따르면 지난해 4분기상업∙업무용 건물 거래량은 9만8건으로 나타났다. 3분기 상업∙업무용 건물 거래량이 8만 9282건인 것에 비해 약 726건이 증가한 것이다.
수익형부동산 거래 시장이 활황세를 보이면서 부동산 전문가들은 수익형부동산 선별 시 탁월한 입지와 상품성뿐 아니라 합리적인 분양가를 제시하고 있는 곳을 찾아야 한다고 조언한다.
상대적으로 저렴한 분양가가 책정된 곳이 더 높은 수익률을 기대해 볼 수 있기 때문이다.
최근 들어 1인기업, 벤처기업 등 소규모 기업의 입주가 늘어나면서 자본 부담을 덜어주는 지식산업센터의 인기가 높아지고 있는 것도 한 몫한다. 여기에 투자자들은 주변 지역보다 저렴한 가격으로 성공 투자를 기대해 볼 수 있고 저렴한 분양가는 향후 시세 차익도 얻을 수 있어 주목해 볼만 하다.
다음은 저렴한 분양가가 책정된 지식산업센터에 대한 소개다.
먼저, 경기 의왕시 이동 의왕테크노파크 내 산업6-1블록에는 의왕테크노파크 첫 지식산업센터 '의왕테크노파크 더리브비즈원'이 분양한다. 사업지와 멀지 않은 곳에 위치한 안양의S 지식산업센터는 3.3㎡당 평균 700만원 후반 대의 분양가를 선보이는 것에 비해 평균 500만원대의저렴한 분양가가 책정돼 가격경쟁력을 갖췄다는 평가를 받고 있다.
경기 평택시 진위일반산업단지 산업1-1-2 일원에는 '스마트큐브 평택'이 분양 중이다. 단지는인근에 위치한 동탄의 지식산업센터(3.3㎡당 평균 분양가 650만원대)대비 200만원 가량 저렴한 분양가를 선보이고 있다. 단지는 진위일반산업단지 내에 위치해 우수한 산업클러스터를 구축했다.
경기 수원시 팔달구 인계동 1035-7,8,9 블록에서는도시형생활주택 '인계리치안' 상업시설이 분양한다. 단지는 지하 4층~지상11층 규모로 조성되며 지상 1~2층은 상업시설 23실로 구성된다. '인계리치안' 상업시설은 3.3㎡당 평균 분양가 2700만원으로지난해 공급된 '수원인계리슈빌S'의 평당 평균 분양가 3380만원 선에 비해 약 20%가량저렴한 분양가로 공급돼 투자자들의 눈길을 끈다.
이와 함께 투자수요가 주를 이르는 오피스텔도 저렴한 가격에 책정된 단지가 인기 몰이 중이다. 투자금 대비 높은 수익률을 기대해 볼 수 있고, 내집 마련을 원하는수요자들의 자금 마련 부담도 덜어주기 때문이다.
제주시 노형동 1293-3번지일원에서는 지하 2층~지상 19층, 1개동, 총 178실 규모의 '빌리브 노형'이 분양 중이다.
부동산114에 따르면 '빌리브 노형'의 전용 83㎡ 분양가는 4억9700만원선으로 재작년 공급된 'e편한세상 시티 노형' 전용 84㎡분양가 6억 6700여만원에 비해 1억 7000만원 가량 저렴한 가격으로 공급하고 있다.
오은서 기자 oestar@g-enews.com
