오세훈표 '신통기획' 판 커졌다…강남권 단지 대거 합류

오세훈표 '신속통합기획'(신통기획) 민간재개발의 지형이 커지고 있다.

서울 재건축 '최대어'로 꼽히는 압구정동 아파트지구를 비롯해 대치·서초·개포 등 강남권 주요 재건축 단지들이 줄줄이 오세훈표 '신통기획'에 합류하고 있는 것이다.

이에 신통기획 재건축 단지는 모두 18곳으로 늘어나면서 서울 재건축 사업 속도가 빨라질 것이라는 관측이다.

신통기획은 정부가 주도하는 공공재개발과 달리 민간이 재개발을 주도하는 방식으로, 서울시가 계획과 절차를 지원하는 제도이다. 절차를 간소화해 정비구역지정 기간을 5년에서 2년으로 단축시키는 것을 주요 내용으로 한다.
서울시는 30일 신통기획을 통한 재개발·재건축 관련 기자간담회를 열고 여의도 한양·시범·대치 미도 등 7곳에 더해 최근 신청을 마친 압구정2·3·5구역과 신반포 2차·서초진흥 등 5곳을 내년 초 신통기획에 포함해 착수한다.

현재 기획완료 단계에 있는 상계주공5단지·오금현대 등 3곳과 신청을 준비 중인 대치 선경과 개포 우성·현대·경남 그리고 개포 6·7단지 등 3곳을 합하면 서울시내 재건축 단지 18곳이 신통기획으로 추진된다.

재건축 단지의 경우 재개발과 달리 안전진단 통과 단지라면 수시로 신통기획 신청이 가능하다. 주민이 자치구에 신청서를 접수하면 자치구 검토 후 자치구에서 서울시로 신청하게 된다.

서울시 관계자는 "사업 추진에 공공비용이 들어가 서울시의회와 협조할 부분이 있어 우선 추진할 단지와 조금 시간을 둘 단지를 구별해야 한다"면서 "별도의 도시계획관리 변경이 필요없는 단지들과 통합개발로 도시경관 확보 효과가 큰 곳들을 위주로 할 것"이라고 말했다.

그런데 대치동 은마아파트는 강남구에 신통기획 신청서를 제출한 상태지만, 신통기획 추진의 필요성이 낮다는게 서울시의 판단에 따라 신통기획을 추진하기가 어렵게 됐다. 서울시는 "이미 정비계획안이 다 나와있어 공무원이 생각하는 신통기획의 절차와 목적에 부합하지 않아 받아줄 생각이 없다"며 "추진위원장 재선임·관련 소송 등에 따라 강남구청과 협의해 정비계획 결정 절차를 추진할 예정"이라고 말했다.
서울시는 압구정·여의도 재건축 단지의 지구단위계획 지정은 신중히 접근하겠다는 입장이다. 하지만 주요 재건축 단지에서 호가 상승세가 이어지는 등 부동산 시장이 여전히 불안정한 만큼 신통기획으로 재건축을 추진하고, 지구단위계획 결정 절차는 시기를 조정하겠다는 방침이다.

잠실5단지 정비계획안에 대해서는 조속한 시일에 도시계획위원회 수권소위원회에 심의를 상정하겠다는 계획이다.

서울시는 신통기획을 통해 민간재개발에도 속도를 내고 있다. 최근 선정한 민간재개발 대상지 21곳에 대해 내년 초 자치구를 통해 정비계획 수립 용역에 착수한 후 하반기에 신통기획을 통한 정비계획 가이드라인을 마련할 방침이다. 2023년부터는 순차적으로 구역 지정에 들어갈 예정이다.


최환금 글로벌이코노믹 기자 hgchoi@g-enews.com