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부동산시장이 침체국면에 접어들면서 다양한 금융혜택과 전매가 가능한 주거형 오피스텔이 눈길을 끌고 있다.
최근 오피스텔 분양단지에서 주로 선보이는 금융혜택은 계약금 정액제와 중도금 무이자 혜택 등이다. 계약금 정액제는 통상 분양가의 10%로 정해지는 계약금을 분납조건으로 완화하고 1차 계약금은 500만원, 1000만원 등 정해진 만큼 먼저 납부하는 방식이며, 중도금 무이자 혜택은 분양가의 60% 수준인 중도금 이자를 건설사나 시행주체가 대신 부담해주는 혜택이다.
이러한 금융혜택은 초기 자금부담이 적고 가파른 금리상승으로 인한 이자 부담을 덜 수 있다는 점에서 수요자들의 눈길을 사로잡고 있다. 특히 중도금 무이자 조건을 내건 단지를 분양 받는 경우 분양가에 따라 최고 수천만원 정도를 절감하는 효과도 누릴 수 있다.
여기에 분양권 전매까지 가능하면 금상첨화다. 계약금만 내면 바로 전매가 가능해 환금성이 뛰어나며 향후 시장이 상승으로 돌아서면 단기간에 시세차익도 기대할 수 있어서다.
특히 서울지역이 규제지역으로 묶여 있었을 때에는 100실 이상의 오피스텔의 경우 소유권 이전등기일까지 전매가 불가능했지만, 올 초 서울에서 강남, 서초, 송파, 용산구를 제외한 전 지역이 규제에서 해제되면서 서울 대부분의 지역 내 오피스텔도 분양권 전매가 가능해졌다.
업계 관계자는 “부동산 경기 침체에 따른 분양시장 불황이 지속되고 있는 와중에도 1차 계약금 정액제와 중도금 무이자 등의 금융혜택과 전매가능 오피스텔 단지들에 수요자들의 관심이 이어지고 있다”며 “시장 상승기에는 보기 힘든 혜택들이기 때문에 한동안 높은 관심을 끌 것으로 보인다”고 말했다.
이러한 가운데 SK에코플랜트가 오는 2월 서울시 강동구 길동 일대 옛 KT강동지사 부지를 개발해 선보이는 ‘강동역 SK 리더스뷰’ 역시 1차 계약금 1000만원에 중도금 전액 무이자 혜택도 제공하며, 무제한 전매가 가능한 주거형 오피스텔 단지로 주목을 받고 있다. 1차 계약금 정액제, 중도금 전액 무이자, 전매 등 3가지 혜택을 고루 누를 수 있어 실수요자들은 물론 투자자들에게 높은 관심을 받을 것으로 보인다.
강동구 길동 일대에 들어서는 강동역 SK 리더스뷰는 지하 6층~지상 20층, 3개동으로 전용면적 84~99㎡ 총 378실로 구성되며 금융 혜택뿐 아니라 세대 내 가전, 가구를 기본으로 제공하는 ‘풀 퍼니시드 시스템’ 또한 제공하고 있다.
단지는 주방에 삼성 삼성 비스포크 빌트인 냉장고, 냉동고, 김치냉장고, 3구 하이브리드 쿡탑과 전기 오븐, 침니형 후드를 제공하고 거실과 모든 침실에 시스템 에어컨이 설치된다. 게다가 주방에는 주방 벽, 상판 및 아일랜드 상판을 거실에는 아트월을 세라믹 타일로 무상 제공해 고급스러움과 실용성을 높였다. 여기에 중문을 무상으로 제공하여 외부와 공간분리 및 시야 차단을 가능토록 계획했다.
풀 퍼니시드 시스템을 갖춘 주택의 경우 입주 시 편리함도 장점이지만, 기본적으로 구매해야 하는 가전이나 가구 구입에 대한 지출을 줄일 수 있어 간접적인 분양가 할인 효과를 누릴 수 있고 입주와 동시에 편리하게 이용할 수 있으며 이사에 대한 부담이 적다는 점도 장점으로 꼽힌다.
이러한 혜택들뿐 아니라 강동역 SK 리더스뷰는 뛰어난 입지도 갖추고 있다.
길동역, 강동역이 도보 5분 내 위치해 있는 더블 초역세권 입지에다가 5∙8호선 천호역과 9호선 길동생태공원역(예정)도 가까워 우수한 대중교통 환경을 갖추었다. 이러한 우수한 교통환경 덕분에 서울 3대 업무지구인 여의도, 광화문까지 한번에 도달할 수 있으며, 강남까지 이동도 편리하다. 별내신도시까지 연결되는 8호선 연장선(예정)이 내년 말쯤 개통되면 남양주, 구리 등 경기 북부권역으로 이동도 편리해질 것으로 보인다.
인근 개발 호재도 예정되어 있다. 부동산 정보 플랫폼 아실에 따르면 천호재정비촉진지구와 천호•성내 재정비촉진지구가 개발에 속도를 내고 있다. 고덕비즈밸리, 강동첨단업무단지, 엔지니어링 복합단지 등 각종 개발사업이 줄줄이 예정돼 있어 탄탄한 배후수요와 향후 추가적인 주거 가치 상승이 기대된다.
온기동 글로벌이코노믹 기자 goodd@g-enews.com
