올해 아파트 전세 보중금 하락세...재계약 10건 중 4건은 감액 갱신

전셋값이 고점이었던 지난 2021년 신규 계약한 전세의 만기가 속속 도래하면서 종전 대비 보증금을 낮춘 재계약 비중이 크게 늘고 있는 것으로 나타났다. 올해 들어 보증금을 낮춰 갱신한 비중이 특히 두드러졌다.

16일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 들어 보증금을 낮춰 갱신한 비중은 지난 2022년보다 10배 이상 늘어난 것으로 나타났다.

전체 갱신 건수 10만8794건 중 41%인 4만4530건이 종전보다 보증금을 낮춘 감액갱신으로 집계됐다.

전국과 수도권, 지방 모두 감액갱신 비중이 전년보다는 큰 폭으로 늘어났다. 이는 고점이었던 지난 2021년보다 전셋값이 큰 폭으로 하락했기 때문이다.
하지만 증액 갱신 건수가 줄어들긴 했어도 증액 갱신이 상당 부분을 차지하고 있는 것으로 나타났다. 올해 전국의 감액과 증액 갱신 비중은 41%로 같았고 수도권은 증액 비중이 감액보다 5% 정도 낮은 39%로 집계됐다.

수도권의 감액갱신 비중은 44%로 지방(34%)보다 10%p 정도 높았다. 이는 수도권 아파트 전셋값이 상대적으로 더 많이 떨어졌기 때문으로 보인다.

부동산R114 기준으로 지난 2021년말 대비 2023년 9월말 평균 전세가격 변동률은 수도권이 –12.63%로 지방 –8.21%보다 낙폭이 더 컸다. 전세 감액갱신 비중도 커졌지만, 감액 폭도 예년보다 확대된 것으로 조사됐다.

올해 감액 갱신한 아파트 전세계약 중 ‘5000만원 이하’로 감액한 비중은 39.2%(1만7437건)로, 지난 2022년 48.7%에 비해 줄었다. 반면 ‘5000만원 초과 1억원 이하’는 34.7%로 3.6% 정도 늘었다.

상대적으로 전셋값 수준이 높은 수도권은 5000만원 초과 1억원 이하 감액 비중이 35.9%로 가장 컸다. 서울 강남권 대형면적 위주로 5억원 이상 보증금을 낮춰 재계약한 사례도 나타났다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 “여전히 전셋값이 전고점 이하 수준에 머물러 있는 단지들도 상당수”라며 “연말까지 보증금을 낮춘 재계약이 이어지면서 감액갱신 비중은 40% 후반대를 유지할 전망”이라고 말했다.


남상인 글로벌이코노믹 선임기자 baunamu@g-enews.com