강남 재건축 아파트 값, 3.3㎡당 1억 돌파

서울 강남구 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격이 1억원을 넘긴 것으로 나타났다.

부동산R114는 지난해 말 기준 서울 아파트 값이 2024년 말에 비해 12.52% 오른 것으로 조사됐다고 14일 밝혔다.

집값 상승률이 높은 곳은 송파구(17.52%), 강남구(17.50%), 성동구(15.06%), 강동구(14.22%), 서초구(14.20%) 순이다.

특히 강남구 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 1년 전에 비해 24.35% 오른 1억784만원을 기록했다. 역대 최초로 1억원을 넘어선 것이다.
10년 전 3.3㎡당 가격(3510만원)와 비교하면 3배 이상 오른 수준이다. 일반아파트와 가격 격차는 2305만원에 달했다.

강남구에서도 한강변 입지에 위치한 압구정동을 비롯해 학군 프리미엄과 업무지구 접근성이 우수한 개포, 대치동 재건축아파트의 가격 상승폭이 컸다고 부동산R114는 설명했다.

압구정동은 현대·한양아파트가 속한 압구정3·4·5구역 단지가 시세 상승을 이끌었고 개포동은 우성6차와 개포주공6·7단지, 대치동은 개포우성1·2차 및 대치우성1차·쌍용2차 통합재건축, 은마아파트 등이 상승세를 주도했다.

강남구 재건축 추진 속도가 빨라진 것도 가격 상승에 영향을 미쳤다. 대치동 은마아파트는 지난해 9월 정비사업 궤도에 오르며 사업이 본격화됐고 개포주공6·7단지, 압구정2구역 등 주요 재건축단지들도 시공사 선정을 마쳤다.

백새롬 부동산R114 책임연구원은 “올해 압구정3·4·5구역과 개포우성6차, 대치쌍용1차 등이 재건축 시공사를 선정한다”며 “강남권 노후단지를 중심으로 재건축 추진 움직임이 빨라질수록 아파트값 상승세도 지속될 것”이라고 전망했다.

성현 글로벌이코노믹 기자 weirdi@g-enews.com