수도권 집값 양극화 심화…송도국제도시 신규 분양 관심

수도권 아파트 시장에서 고가 주택과 저가 주택 간 가격 격차가 확대되면서 입지와 주거환경에 따른 수요 차별화가 뚜렷해지고 있다. 이른바 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 이어지는 가운데 광역교통망 확충과 바이오산업 집적이 진행 중인 인천 송도국제도시의 신규 아파트 공급에도 관심이 쏠리고 있다.

2일 KB부동산에 따르면 지난 10월 수도권 상위 20% 아파트 평균 매매가격은 22억3149만 원으로 하위 20% 평균인 2억3111만 원의 9.7배에 달했다. 지난해 같은 달 8.8배에서 격차가 더욱 벌어진 것으로, 고가 아파트 한 채 가격이 저가 아파트 약 10채와 맞먹는 수준이다.

주택시장 양극화가 심화되면서 교통과 교육, 생활 인프라를 갖춘 신도시와 신축 아파트에 대한 선호도 이어지는 모습이다.

송도국제도시는 삼성바이오로직스와 셀트리온 등 주요 바이오기업이 집적된 지역이다. 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선과 추가 철도망 확충사업도 추진되고 있다.
GTX-B는 인천대입구역에서 서울 용산과 청량리 등을 거쳐 남양주 마석까지 연결하는 노선으로, 2031년 개통을 목표로 사업이 진행 중이다. 개통 이후 서울 주요 업무지구로의 접근성이 개선될 것으로 기대된다.

송도가 속한 인천 연수구의 아파트 매매가격도 상승세다. KB부동산에 따르면 연수구 아파트 매매가격지수는 지난해 10월 99.698에서 올해 10월 101.816으로 올랐다.

건설원가 상승에 따른 신규 아파트 분양가격 인상 가능성도 제기된다. 주택산업연구원이 발표한 10월 아파트 분양가격 전망지수는 114.3으로 전월보다 5.5포인트 상승했다. 지난 9월 분양가상한제에 적용되는 기본형건축비가 4.07% 인상되는 등 공사비 상승 압력이 이어지고 있다.

이런 가운데 대광건영과 모아건설산업은 이달 인천 연수구 송도동 544번지 일원 송도국제도시 11공구 RC2블록에서 '송도 대광로제비앙 모아엘가'를 분양할 예정이다.

단지는 지하 1층~지상 최고 29층, 7개 동, 전용면적 84㎡ 총 592가구 규모로 조성된다.
송도 11공구에는 워터프론트와 스트리트형 상업시설이 계획돼 있다. 송도세브란스병원 건립과 유치원·초·중학교 신설도 추진 중이다. 다만 주요 개발사업의 실제 이용 시점은 사업 일정에 따라 달라질 수 있다.

분양 관계자는 "주택시장에서 입지와 미래가치의 중요성이 커지고 있다"며 "송도 11공구의 교통·교육·생활 인프라 확충이 주거환경 개선에 기여할 것으로 기대한다"고 말했다.

견본주택은 인천 연수구 송도동 22-11에 마련될 예정이다.


이재수 글로벌이코노믹 기자 js.lee@g-enews.com