제이알글로벌리츠, 복층재간접펀드 규제받지 않는다

유가증권시장 상장을 추진중인 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사(이하 제이알글로벌리츠)가 복층 재간접펀드 규제를 받지 않는 리츠로 업계의 관심을 모으고 있다.

리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모집해 부동산에 투자와 운용해 발생하는 수익(임대수입, 매각차익, 개발수익)을 투자자들에게 배당하는 부동산신탁회사를 뜻한다.

복층재간접펀드 규제는 일반 공모펀드가 재간접펀드에 투자하는 행위를 금지한다. 자본시장법상 자산재분배 펀드를 제외한 ETF 등의 공모펀드(일반 공모펀드)는 집합투자증권에 40%를 초과하여 투자하는 펀드(재간접펀드)에 투자할 수 없다.

투자대상이 펀드의 수익증권인 집합투자증권의 경우 복층재간접펀드 규제로 인해 일반 공모펀드의 참여가 제한된다.
반면 제이알글로벌리츠의 경우 투자 대상이 사모 리츠로, 복층재간접펀드 관련 규제가 적용되지 않는다. 사모 리츠 주식(제이알제26호리츠 보통주)은 자본시장법상 집합투자증권이 아닌 부동산투자회사법에 의한 부동산투자회사로 제이알글로벌리츠는 재간접펀드에 해당하지 않기 때문이다.

제이알글로벌리츠의 경우 상장주식펀드(ETF)를 비롯한 일반 공모펀드의 참여가 제한되지 않는다. 뿐만 아니라 통상 해외투자 환헤지 기준인 원금 100% 및 배당 80%에 대해 통화스왑계약(Cross Currency Swap)이 체결되어 있어 환율 변동과 무관하게 꾸준한 배당이 가능하다는 설명이다.

22일~24일 일반청약을 한 뒤 8월 초 유가증권시장에 상장할 예정이다. 공동 대표주관사는 KB증권과 메리츠증권, 인수회사는 대신증권이다.


최성해 글로벌이코노믹 기자 bada@g-enews.com

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