수도권 아파트 전셋값 천정부지

[글로벌이코노믹 안재민 기자] 수도권 아파트의 전세난이 심화되면서 수도권은 물론 서울에서도 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 100%에 달하고 있는 것으로 나타났다.

22일 서울부동산정보광장 전세 실거래가 자료에 따르면 서울 성북구 종암동 종암SK 아파트 전용면적 59㎡의 경우 전세 보증금이 지난달 6일 최고 2억4000만원에 거래됐다.

이 아파트의 경우 지난해 말까지 이 아파트의 전세가격은 2억원 안팎이었는데 4000만원이나 높은 값에 거래가 이뤄진 것이다.

이에 비해 지난달 이 아파트의 매매 실거래가격은 2억4900만원으로 전세가격과 매매가격의 차이가 불과 900만원이었다.
전세가격에다 900만원만 더 보태면(취득세·등기비 등 제외) 해당 아파트를 아예 구입할 수 있는 셈이다. 지난달 전세가율도 96.4%를 기록해 성북구의 평균 전세가율(73.4%)과 큰 차이를 보였다.

재건축 이주 등으로 전셋값이 치솟고 있는 강동구의 경우도 암사동 선사현대 전용 59㎡ 전세가 지난달 초 최고 3억3000만원에 계약이 이뤄졌다.

이는 지난달 매매 물건이 3억4000만원에 팔린 것과 비교해 1000만원 싼 것이다. 해당 주택의 전세가율은 97%로 강동구 평균 전세가율(62.3%)과 34%포인트 이상 차이가 벌어진다.

심지어 경기도에서는 전세가격이 매매가격을 웃도는 경우도 나오고 있다.

화성시 병점동 한신아파트 전용 60㎡는 지난달 거래된 전세가가 최고 1억7000만원으로 역시 같은 달 거래된 매매가격(1억6900만원) 보다 높은 것으로 조사됐다.
이처럼 전셋값이 매매가격와 맞먹을 정도로 치솟은 것은 전세 물건이 품귀 현상을 보이고 있기 때문이다. 물건 자체가 없다보니 월세 시세와 별개로 전셋값만 천정부지로 뛰는 것이다.

이에 따라 국민은행 조사 결과 지난달 말 기준 전국의 아파트 전세가율은 70.2%로 지난 1998년 이래 최고치를 나타냈다.

평균 전세가율은 서울이 평균 66.1%, 경기도가 69.5%로 아직 70%에 못미치지만 실제 개별 아파트의 전세가율은 80%를 넘어선 곳이 부지기수다.

전세가격이 매매가격에 육박하면서 일명 '깡통 전세'에 대한 우려도 커지고 있다.

'깡통전세'는 전셋값이 매매값에 육박하거나 더 높아 나중에 집이 경매 등에 넘어갈 경우 전세금을 되돌려받기 어려운 경우를 말한다.

추후 집값이 조금만 하락해도 전세가격이 매매가격보다 비싼 역전현상이 나타날 수도 있는 것이다.

전세난이 서울에 이어 수도권으로 확산하면서 일부 지역에선 한동안 외면받던 보증부 월세까지 물건이 달리는 상황이다.

업계에서는 매매가에 육박하는 고가 전세는 집이 경매로 넘어가거나 집값이 하락할 경우 전세보증금을 날릴 수도 있으므로 계약에 유의해야 한다고 지적했다.

/글로벌이코노믹 안재민 기자