서울 아파트 경매시장 ‘한파’…낙찰률 연중 ‘최저’

서울 아파트 경매시장이 한동안 낙찰가율이 역대 최고치를 기록하는 등 고공행진을 이어가던 중 빠르게 얼어붙고 있다. 이는 최근의 가계대출 규제와 기준금리 인상 등이 상당한 영향을 끼친 것으로 분석된다.

6일 법원경매 전문기업 지지옥션이 발표한 11월 경매동향보고서에 따르면 지난달 전국 아파트 경매 진행 건수는 총 1420건이며 이 가운데 751건이 낙찰됐다. 낙찰률(경매 진행건수 대비 낙찰건수)은 52.9%로 전월(55.9%)대비 3%p 하락했다.

낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 전월(106.2%)보다 2.0%p 낮은 104.2%를 기록했고 평균 응찰자 수도 평균 5.6명으로 10월보다 1.0명 감소했다. 전국 아파트 낙찰률과 낙찰가율, 평균 응찰자 수 등 모든 지표가 2개월 연속 하락세를 보이고 있다.

특히 서울 아파트의 경매 지표는 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 지난달 서울에서 진행된 아파트 경매 45건 중 17건이 새 주인을 찾지 못하고 유찰되면서 62.2%의 낙찰률을 보였다. 이는 올해 들어 가장 낮은 수치다.

낙찰가율도 역대 최고치를 기록했던 10월(119.9%)에 비해 12.0%p 하락한 107.9%를 기록했다. 평균 응찰자수도 역대 최저인 2.8명으로 집계됐다.

인천 아파트 경매시장도 관망세가 짙어졌다. 인천 아파트 낙찰률은 62.8%로 전월(75.0%)에 비해 12.2%p 하락했고, 낙찰가율은 전월(120.1%) 대비 8.2%p 낮은 111.9%를 기록했다. 지난 8월부터 3개월 연속 120%대를 기록하면서 꺾일 줄 모르던 낙찰가율이 11월 들어 주춤했고, 평균 응찰자 역시 올들어 가장 낮은 5.8명으로 집계됐다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “최근 기준금리가 인상되고, 가계대출 규제가 잇따르자 수요자들이 관망세로 돌아선 것으로 보인다”면서 “대출 규제가 계속 이어지는 한 이같은 추세가 당분간 지속될 것”이라고 말했다.

한편 경기도 아파트 낙찰률은 76.0%로 전월(72.5%)보다 3.5%p 상승했고, 낙찰가율(109.2%)과 평균 응찰자 수(7.4명)는 전월과 비슷한 수준을 유지했다.