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올해 분양시장이 침체될 것이라는 예상이 나오고 있지만 일반분양 물량은 지난해보다 늘어난다는 통계가 주를 이루고 있다. 그중에서도 특히 재건축은 강남, 재개발은 강북 지역을 중심으로 분양이 쏟아질 전망이다.
이처럼 재개발·재건축 단지의 경우 일반아파트에 비해 상대적으로 입지가 우수하다는 장점이 있기 때문에 올해도 분양시장에서 견인차 역할을 할 것으로 예상된다.
이와 함께 올해 재건축사업에서의 화두는 초과이익환수제 유예와 시공자 선정이 될 것으로 보인다.
재건축 초과이익환수제는 추진위 구성 시점부터 입주 시점까지 평균 집값 상승분에서 공사비 등 사업비를 뺀 개발이익이 조합원 1인당 평균 3000만원이 넘을 경우 최대 절반을 부담금으로 내야 하는 제도다. 이는 2006년에 도입돼 2012년까지 부과됐다가 이후 금융위기 등을 겪으면서 2013년부터 올해 말까지 유예됐다.
따라서 이를 피하려면 반드시 올해 안에 관리처분계획을 신청해야만 한다. 업계에 따르면 현재 서울에서 조합설립인가를 받거나 사업시행인가를 받아 올해 관리처분을 앞두고 있는 단지는 35곳, 총 3만7512가구인 것으로 집계됐다. 특히 가격 상승폭이 커 초과이익환수제의 대상이 될 것으로 예상되는 강남4구내 재건축 단지는 25곳, 3만4488가구로 전체의 90%가 넘는 것으로 분석됐다.
그렇다보니 강남지역을 중심으로 한 재건축 단지들이 초과이익환수제를 유예받기 위해 사업 속도전을 벌일 것으로 예상된다. 사업절차상 늦어도 올 상반기 내에는 사업시행인가를 받아 재건축 초과이익환수제를 적용받지 않을 가능성이 클 것으로 보인다.
따라서 재건축 초과이익환수제를 피하기 위한 단지들이 강남지역에 몰려있다는 점을 감안하면 건설사간 치열한 수주전쟁이 벌어질 전망이다. 분양시장에서 ‘강남불패’ 신화는 깨지지 않는 불문율이기 때문이다.
한 정비사업 전문가는 “올해에도 분양시장은 재건축·재개발 등 정비사업이 견인할 것”이라며 “현재 사업을 추진 중인 재건축단지들의 경우에는 어떤 시공자를 선정할지, 또 초과이익환수제를 피할 수 있을지가 관건”이라고 말했다.
최영록 기자 manddi2@
