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중국 부동산 연구기관 베이커연구원 분석에 따르면, 생애 첫 주택 요건 완화 조치 시행 이후 9월 11일부터 17일까지 베이징·상하이·선전·광저우 등 중국의 4대 도시의 주택 거래량이 이전보다 50% 늘어났다. 성도급 도시인 2선 도시 거래량도 30% 증가했다.
베이징과 선전, 난징의 거래량이 2주 연속 증가한 가운데 신규 주택 거래는 20% 이상 늘었다. 광둥성 포성의 9월 11일부터 17일까지 신규 주택 거래량은 2679채로 전달 동기보다 58.5% 급증했고 항저우와 쑤저우도 각각 39.4%, 33.1% 증가했다.
이에 따라 베이징과 상하이는 집값이 1%가량 상승했고 다른 도시들은 하락 폭이 축소된 것으로 나타났다. 이외에도 주택 시장의 경기 전망을 보여주는 KMI 지수가 베이징과 상하이는 연초 기록했던 올해 최고 수준에 다시 도달했다. 통상 KMI 지수는 50을 기준으로 이를 웃돌면 경기 확장 국면, 밑돌면 수축 국면으로 평가한다. 2선 도시의 KMI 지수는 49, 쑤저우와 허페이 등 일부 도시는 50을 넘어섰다.
이는 거래 수요가 왕성해 거래가 계속 증가할 것을 보여주는 신호라고 베이커연구원은 분석했다. 생애 첫 주택 요건 완화에 나서는 2선 도시들은 점차 증가추세로 2선 도시의 KMI 지수도 곧 50을 넘어 경기 확장 국면에 진입할 것으로 베이커연구원은 전망했다.
앞서 중국 당국은 방역 완화 이후 더딘 경제 회복 촉진을 위해 생애 첫 주택 요건 완화, 구매 제한 완화, 주택담보대출 금리 인하 등 부동산 경기 부양책을 내놓은 바 있다. 특히 과거 주택을 구입했더라도 이미 처분한 무주택자가 주택을 매입하면 생애 첫 주택으로 간주하는 생애 첫 주택 요건 완화는 가장 효율적인 부양책으로 평가받고 있다.
현재, 베이징 등 일선 도시가 처음 시행한 것을 시작으로 점차 늘어 지금까지 30여 개 도시가 이 조치를 도입했다.
장용석 글로벌이코노믹 기자 jangys@g-enews.com
