뜨거운 지방 분양시장, 투자해도 될까?

[글로벌이코노믹=정상명 기자] 올해 상반기 지방 분양시장의 트로이카 '대구, 부산, 전북'의 기세가 매섭다.

지방은 올 들어 현재(2014년 1월1일~5월13일 청약접수 마감단지 기준)까지 5.71 대 1의 청약 졍쟁률 고공행진을 이어가고 있다. 이는 지난 2005년(7.45 대 1) 이후 가장 높은 수준이며, 부산발 분양 훈풍이 불었던 2011년(4.94 대 1)보다도 높은 경쟁률이다.

그중 선봉장 역할은 단연 '대구'로써 5월 현재까지 일반 공급 1만481가구 모집에 13만1405명이 몰려 평균 12.54 대 1의 청약 경쟁률을 기록했다.

일부 단지는 투자수요가 몰려 수천만원의 분양권 프리미엄이 붙어 거래됐으며, '북구 오페라삼정 그린코아더베스트'와 '침산화성파크드림' 등은 수십대 1의 경쟁률을 보였다.
대구 분양시장의 뜨거운 분위기는 지난 2008년 이후 주택공급 감소가 원인으로 분석된다. 2008년 3만2942가구 수준이던 것이, 2009년 1만5711가구, 2010년 이후에는 1만가구 밑으로 감소했다.

전북은 대구에 이어 높은 청약 경쟁률을 보이고 있다. 전북혁신호반베르디움(C5), 전북혁신중흥S-클래스 등 혁신도시 분양 물량이 인기를 모으면서 평균 8.46 대 1을 기록했다.

이중 전북혁신호반베르디움(C5) 112.55㎡는 30가구 모집에 무려 5624명이 몰려 187.41 대 1의 청약률로 면적별 올해 전국 최고 청약 경쟁률을 기록했다.

아울러 부산의 청약 열기도 달아오르고 있다. 5월 현재 5.80 대 1의 청약률을 보이고 있다. '동래구 사직역 삼정그린코아더베스트'와 '금정구 구서SK뷰 1단지' 등이 수십대 1의 청약 경쟁률을 나타냈다.

하지만 지방 분양시장이 호조세를 보이는 것은 가격 상승에 대한 기대감과 청약규제 완화 때문이라는 것이 업계 관계자의 전언.
부동산114 관계자는 "지방은 지난해부터 아파트 공급이 크게 늘어난데다 대구 등 일부지역에는 투자 수요가 몰리면서 과열 양상이 빚어지고 있다"며 "지방 분양시장의 열기가 지속될지는 좀더 지켜봐야하며, 지역 선호도가 높고 그동안 공급이 부족했던 지역을 선별해 투자에 나서는 것이 바람직하다"고 말했다.