서울 전셋값 상승의 진원…내년까지 재건축·재개발 이주수요만 ‘6만 가구’

[글로벌이코노믹 최인웅 기자] 10월 들어 서울 전셋값 상승폭이 더욱 커지고 있다. 저금리 기조로 인한 월세선호 현상이 뚜렷해지면서 전세물량이 부족한 탓이다. 여기에 지난해 말부터 본격적으로 시작된 재건축 및 재개발 이주수요까지 겹치면서 전셋값 상승을 부채질하고 있다. 부동산114 등 관련업계에 따르면, 내년까지 서울에서만 6만 가구 이상이 재건축 및 재개발로 인해 이주해야 할 것으로 파악됐다.

일반적으로 재건축 및 재개발 이주기간은 3~4개월 수준으로 짧은 편이라 단기간에 1000여 가구 이상 이주하면 인접지역의 전월세 시장을 불안하게 만드는 경향이 크다. 게다가 이주물량 대비 내년까지 예정된 입주물량도 많지 않아 앞으로 당분간은 전월세 불안현상이 지속될 것으로 예상된다.

윤지해 부동산114 리서치센터 선임연구원은 “지난달기준 서울에 위치한 사업시행인가 및 관리처분 계획단계의 재건축, 재개발 구역을 확인한 결과, 내년까지 총 113곳, 6만1970가구 규모로 나타났다”며 “하지만 같은 기간 입주아파트는 이주물량에 크게 못 미치는 3만여 가구 수준이라 수급 불일치에 따른 전월세불안 현상이 지속될 전망”이라고 분석했다.

서울에선 강동구가 1만2252가구로 가장 많은 것으로 파악됐다. ‘둔촌주공 1~4단지’ 5930가구와 ‘고덕주공 3,5,6,7단지’ 5240가구가 ‘사업인가 및 관리처분’ 단계에 진입하면서 이주절차가 임박한 때문이다.
다음으로는 은평구(7417가구), 서대문구(6867가구), 성북구(5521가구), 강남구(3970가구), 서초구(3749가구) 순으로 나타났다. 지속적인 정비사업으로 과거보다 강남권 재건축 아파트가 줄어들면서 강북권 재개발 이주물량이 상대적으로 커지는 분위기다.

최근 관심을 모으고 있는 재건축 이주는 강동구 둔촌동과 상일동 일대에서 1000가구 이상 대규모 이주가 예상된 가운데, ‘개포 시영(1970가구)’과 ‘주공3단지(1160가구)’, 마포구 ‘아현 제2구역(1234가구)’, ‘서초동 무지개(1074가구)’ 등 강남권을 중심으로 이주가 예상되고 있다.

재개발은 서대문구 ‘북아현 뉴타운’에서 3695가구의 대규모 이주가 예상되며, 은평구 ‘응암 제2구역(2234가구)’, 동대문구 ‘이문1재정비촉진구역(1808가구)’, 양천구 ‘신정1-1지구(1748가구)’, 송파구 ‘거여2-1지구(1448가구)’, 성북구 ‘길음1재정비촉진구역(1350가구)’ 등 강북권을 중심으로 대단지 이주를 앞두고 있다.

전문가들은 이러한 수급불균형 해소를 위해 자치단체를 중심으로 재건축 및 재개발 이주수요의 분산을 유도할 필요가 있으며, 이주기간 추가연장, 이주자를 위한 단기 임대주택 공급 등 다양한 방법을 통해 서민들의 주거불안 현상을 사전에 차단할 필요가 있다고 입을 모으고 있다.
최인웅 기자 ciu017@