‘아파트 분양 시세차익 10억’…청약 열기 문제 없나

서울 강동구 '로또 청약'에 약 17만명이 넘는 인원이 몰렸다. 당첨땐 최대 10억원의 시세차익이 예상되기에 '일단 넣고 보자'는 분위기 때문으로 풀이된다.

17일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행된 서울 강동구 상일동 '고덕롯데캐슬베네루체'(고덕주공7단지 재건축) 전용면적 84.923㎡ 2세대 무순위 청약에 총 16만8644명이 신청해 8만4322대 1의 경쟁률을 기록했다.

이 단지는 2017년 5월 분양 후 2019년 12월 입주를 마쳤으나 1859세대 중 2세대가 공급 질서 교란 등으로 계약이 취소되며 재분양에 나선 것이다.

공급가는 5년 전 분양가 그대로 7억9400만원(26층)과 7억2500만원(2층)으로 책정됐다. 현재 같은 면적의 호가가 16~18억원인 점을 고려하면 당첨땐 9~10억원의 시세 차익을 기대할 수 있다.
이번 청약은 재공고일(11일) 기준 서울시 거주자 중 만19세 이상의 무주택 세대주면 누구나 신청이 가능하고, 무순위 청약이라 청약 통장이 따로 필요없어 인기를 끌었다. 또 당첨자 선정 역시 추첨제로 진행되면서 수요자들이 대거 몰린 것으로 분석된다.

당첨자 발표는 오는 21일이며 계약일은 28일이다. 당첨되면 분양가의 10%를 계약금으로 납부해야 하고 계약일로부터 2개월 안에 나머지 90%를 잔금으로 내야 한다.

이 단지는 시세가 15억원을 넘어 대출이 불가능하며, 투기과열지구이기에 부동산 거래 신고시 자금조달계획서를 의무 제출해야 한다. 당첨 후 계약을 포기하면 10년간 재당첨이 제한된다.

부동산 전문가들은 "당첨만 되면 수억원이 보장되는 로또 분양이나 대출이 안돼 현금부자만 유리한 조건은 상대적 박탈감을 줄 수 있어 이에 대한 우려가 높다"며 "이번 고덕롯데처럼 일부 세대 재분양인 경우 일정 기간이 경과해서 시세 차익이 밣생하게 돼서 불로소득이라는 지적도 있어 이에 대한 대책도 필요하다"고 강조했다.


박상훈 글로벌이코노믹 기자 hoonp777@g-enews.com