종묘~퇴계로 44만㎡ 재개발...서울시, 층고 제한 확 푼다

오세훈 서울시장이 낙후된 서울도심 재정비를 통해 주거공간 확보와 녹지 조성에 나선다.

서울시는 '녹지생태도심 재창조 전략'을 21일 발표했다. 이번 전략은 건축물 높이(90m 이하)와 용적률(600% 이하) 등 기존 건축규제를 과감하게 완화해 그 대가로 얻는 공공기여를 공원과 녹지로 조성, 서울도심 전체를 녹지로 연결하는 것을 골자로 하고 있다.

이를 실행하기 위해 서울도심을 지역별 특성에 따라 신규 정비구역·기시행 정비구역·특성 관리구역으로 구분해 추진한다는 전략이다.

‘신규 정비구역’은 종묘~퇴계로·동대문‧DDP 일대 등 아직 재개발이 이뤄지지 않아 낙후‧침체가 가속화되고 있는 지역이다. 고밀‧복합 개발로 녹지 네트워크를 구축, ‘건축규제 완화’와 ‘녹지공간 확보’ 전략을 각각 마련해 민간 재개발을 집중 추진한다.
선도사업으로 서울도심에서 가장 낙후된 종묘~퇴계로 일대 44만㎡를 재정비한다. 종묘~퇴계로 일대 선도사업은 잘게 쪼개져 지난 10년 간 재개발이 제대로 진행되지 못한 채 방치됐던 구역들을 적정 규모 단위로 묶어서 개발하는 ‘통합형 정비방식’으로 추진된다.

재개발을 통해 업무‧상업‧문화시설은 물론 주거공간까지 함께 들어온다. 평일 퇴근 후 야간시간대와 주말이면 텅 비는 도심이 아닌, 1년 365일 활력 넘치는 ‘직주근접 정주도시’를 실현해 그 활력을 서울 전역으로 확산한다는 계획이다.

‘기시행 정비구역’은 광화문~시청 일대 같이 이미 재개발이 끝난 구역으로, 공개공지 재구조화나 벽면녹화·입체녹화 등을 통해 녹지공간을 확보한다. ‘특성관리구역’은 한옥밀집지역이나 인사동‧명동 같이 특성에 맞는 관리가 필요한 구역으로, 장소에 따라 녹지보행가로나 거점형 녹지쉼터 등을 조성한다.

오세훈 서울시장은 "오랜 기간 정체되어 온 서울도심은 기존 정책의 한계를 극복하는 새로운 방향과 전략이 필요한 상황이다. 이제껏, 서울 어느 곳에서도 시도된 적 없는 ‘녹지생태도심’이라는 새로운 전략을 통해 보존과 규제의 그늘에 가려져 있던 ‘원도심’을 휴식과 여유, 활력이 넘치는 ‘미래도심’으로 재창조해 시민 여러분께 돌려드리겠다"고 말했다.


박상훈 글로벌이코노믹 기자 hoonp777@g-enews.com